Повторяем опыт Швеции? В Беларуси увеличили сроки кредитов на жилье до 25 лет

Банк БелВЭБ обновил условия кредитования недвижимости и увеличил максимальный срок финансирования с 20 до 25 лет. Информация об этом появилась на официальном сайте банка. Дополнительные пять лет на возврат долга помогут сократить размер ежемесячных платежей. Новшество затронуло стандартные кредитные продукты, однако для партнерских программ с застройщиками и рефинансирования прежний лимит в 20 лет остался в силе. Разбираемся в деталях обновленной программы и требованиях к заемщикам.

Источник: Freepik

5 дополнительных лет: что изменилось для заемщиков

Прежде предельный срок жилищного займа в Банке БелВЭБ ограничивался 20 годами. Теперь этот горизонт расширили до 25 лет. Расчет здесь простой: чем больше сумма основного долга «растянута» во времени, тем меньше становится обязательный ежемесячный платеж. В итоге снижается регулярная нагрузка на бюджет, а пройти банковскую оценку платежеспособности становится заметно проще.

Подать заявку на «длинный» кредит можно в любом офисе банка. Причем направить средства разрешено не только на готовые или строящиеся квартиры. Программа охватывает довольно широкий перечень объектов:

• покупку или строительство жилья
• приобретение дачи либо садового домика
• покупку отдельного гаража или машино-места

Банк готов профинансировать до 90% от стоимости выбранной недвижимости в пределах подтвержденных доходов клиента. Подход к обеспечению остается гибким: заемщик сам выбирает между залогом и поручительством. Однако важно учитывать исключение: для партнерских программ с застройщиками и рефинансирования кредитов максимальный срок остался прежним — до 20 лет.

Ставки и скидка при покупке через агентство

Процентная ставка по базовому кредиту на недвижимость «Уласная маемасць» составляет 14,5% годовых. Она формируется из ставки рефинансирования (9,25% годовых) с добавлением 5,25 процентных пункта.

Для покупателей, которые оформляют сделку через агентство недвижимости, предусмотрена сниженная ставка — 14,3% годовых (ставка рефинансирования плюс 5,05 процентных пункта). Чтобы воспользоваться этой скидкой, к стандартному пакету справок потребуется приложить договор, заключенный с агентством.

Источник: Tochka.by

Шведская модель и мировой опыт длинных долгов

Срок в 25 лет выглядит внушительно, однако для большинства развитых стран это стандартная норма, где классические программы обычно укладываются в рамки от 25 до 35 лет. Однако в мире хватает мест, где за жилье рассчитываются буквально целыми поколениями.

Самый известный пример — Швеция. Здесь банки вообще не требуют закрыть весь долг к определенной дате. Сколько нужно возвращать, зависит от того, какую долю стоимости жилья покрывает заем. Если отдавать основной долг минимальными темпами — всего по 1% в год, — расчет теоретически растянется на целых 100 лет. Из-за этого кредиты нередко переходят детям и внукам заемщиков. Кстати, весной 2026 года условия для шведов стали еще мягче: планку ипотеки подняли до 90% от цены жилья, а часть жестких требований к покупателям просто отменили.

Практика сверхдлинных займов распространена и в других регионах:

• В Японии и Южной Корее доступны жилищные кредиты на срок до 50 лет
• В Великобритании и Португалии действуют специальные программы на 40-50 лет
• В Финляндии и Китае максимальную планку кредитования официально подняли до 40 лет