Раз нет договора — никто не узнает. Чем закончилась четырехлетняя аренда «по знакомству» в Бобруйске
В Бобруйске собственница жилья на протяжении четырех лет сдавала квартиру внаем без заключения договора и уплаты налогов. Однако информация о нарушении поступила в налоговую инспекцию из других государственных органов. В результате проверки женщине доначислили подоходный налог и пени на общую сумму более 3 000 рублей. Всю сумму пришлось выплатить в полном объеме.
Источник: ingos.ru
Как налоговая узнала о нарушении
В инспекцию Министерства по налогам и сборам по городу Бобруйску поступила информация из других государственных органов о том, что физическое лицо — собственница жилого помещения — сдает квартиру внаем без уплаты налогов и заключения договора найма.
Выяснилось, что налог и коммуналку за собственницу жилья оплачивал квартирант. Однако договора аренды между ними не было, а без этого документа переложить расходы на жильца нельзя. В итоге налоговая посчитала оплату счетов в пользу хозяйки ее доходом.
Источник: russian7.ru
Результаты проверки
В ходе проверки налоговая инспекция установила, что собственница сдавала квартиру внаем на протяжении 4 лет — без договора и без уплаты налогов.
По итогам проверки женщине доначислили налог и пени на общую сумму более 3 000рублей. Все эти деньги она полностью выплатила в бюджет.
Кроме того, за эти четыре года собственница подавала налоговые декларации. На их основании налоговая начислила ей еще более 300рублей подоходного налога.
Какие налоги нужно платить за аренду
При сдаче в аренду (внаем) жилых помещений, садовых домиков, дач, гаражей, машино-мест необходимо уплачивать подоходный налог .
Ставки подоходного налога в фиксированных суммах установлены Налоговым кодексом Республики Беларусь. В Бобруйске ставка составляет 33 рубля в месяц за каждую сдаваемую комнату, садовый домик или дачу .
Напоминаем, что с 1 февраля 2026 года ставки подоходного налога в фиксированных суммах были повышены. В городах областного подчинения (включая Бобруйск) ставка выросла с 31 до 33 рублей, в областных центрах и Минском районе — с 46 до 49 рублей, в Минске — с 50 до 53 рублей.
Источник: pravo.by
Что будет, если не платить налог
Если налоговый орган установит факты сдачи имущества в аренду без уплаты подоходного налога в фиксированных суммах, последуют последствия:
- доначисление налога и пеней за весь период сдачи
- привлечение к административной ответственности (штраф)
В Бобруйске сумма доначислений за четыре года составила более 3 000рублей. Учитывая, что ежемесячный платеж составлял 33рубля в месяц, за четыре года сумма налога должна была составить около 1 584рублей. К этой сумме добавились пени и штрафные санкции, что в итоге и дало сумму более 3 000рублей.
История из Бобруйска — не единичный случай. О том, как правильно оформить аренду, какие ошибки чаще всего совершают арендодатели и что делать, чтобы не оказаться в суде, читайте в нашем развернутом материале.
