Розетка для электрокара у подъезда и мусорка подальше от окон. Что изменится во дворах многоэтажек
Построить сарай или гараж вплотную к забору соседа больше не получится даже при сильном желании. На Национальном правовом Интернет-портале Республики Беларусь опубликовали постановление Министерства архитектуры и строительства от 25 августа 2026 года №70, утвердившее изменение к строительным нормам СН 3.01.03-2020 «Планировка и застройка населенных пунктов». Теперь при строительстве и переделке дома нужно выдерживать три метра до границы соседнего надела, для сарая оставлять два метра, а любые замеры вести строго от цоколя или стен. В кварталах многоэтажек тоже добавятся новшества: каждую десятую парковку обяжут оснастить зарядкой для электрокаров, а контейнерные площадки отодвинут от окон жилья на 20 метров. Нормативы начнут действовать через 60 дней после опубликования. Разбираемся в деталях принятого документа.
Источник: atmosfera32.ru
Дворы без машин у детских горок и мусорные баки подальше от окон
Самое главное нововведение для жителей многоэтажек касается безопасности придомовой территории. Архитекторам напрямую запретили прокладывать автомобильные проезды через пешеходные дорожки, ведущие к детским и спортивным площадкам. Теперь путь к качелям, песочницам и уличным тренажерам должен быть полностью изолирован от транзита транспорта. Еще один приятный момент связан с чистотой: контейнерные площадки для сбора отходов теперь обязаны убирать минимум на 20 метров от окон жилых домов, детских садов, школ и игровых зон.
Для владельцев зеленого транспорта тоже подготовили важные изменения. В проектах новых жилых кварталов и возле общественных зданий под зарядку электромобилей будут отдавать не менее 10% парковочных мест. Причем речь идет не только о быстрых столбиках, но и о станциях обычной медленной зарядки прямо возле дома. Само число машино-мест продолжат рассчитывать с запасом на всех жителей, опираясь на официальные данные ГАИ за предшествующие годы.
Источник: Freepik
Три метра до границы и замеры строго от цоколя
Огромный блок изменений посвящен частному сектору. Документ зафиксировал, как именно считать дистанцию от жилого дома или сарая до границы участка соседа: замеры теперь проводят строго от цоколя или наружных стен строения до межи. Если старый дом уже стоит ближе положенных 3 метров к участку соседа, а хозпостройка — ближе 2 метров, ремонтировать и перестраивать их разрешено исключительно в существующих габаритах. Любое расширение стен в сторону соседского надела теперь полностью запрещено.
Поставили точку и в вопросе о том, где вообще выделять землю под новые частные дома. В крупных городах резервов под коттеджи нет, поэтому все новые усадебные кварталы «переедут» в пригород. Главный критерий при проектировании таких поселков — дорога до города должна занимать от 30 до 40 минут на транспорте. Площадь участков под такие коттеджи составит от 400 до 1000 квадратных метров, а в деревнях и малых городах под усадьбы смогут выделять наделы до 2500 квадратов.
Источник: Минск-Новости
Меньше стоянок у маленьких магазинов и строгие нормы плотности жилья
Новые правила изменили и подход к парковкам возле небольших магазинов у дома. Если торговая точка шаговой доступности занимает меньше 100 квадратных метров торговой площади, обустраивать парковку возле него больше не требуется. Для объектов чуть крупнее нормы стоянок урезали ровно в 2 раза, если расчет строится на пеших покупателей без личного транспорта.
Зато к плотности застройки многоквартирных районов требования сделали более жесткими. Чтобы городская земля не простаивала с полупустыми пространствами между домами, власти установили минимальный норматив выхода жилья с каждого гектара территории. Меньше положенного строить не разрешат: для обычной многоэтажной застройки на гектар должно приходиться не менее 4000 квадратных метров квартир, а для высоток планка поднята до 6000 квадратов. В этот расчет уже включена вся сопутствующая инфраструктура, от парковок и дворов до зеленых зон и детсадов.
