Рынок недвижимости без столичного ажиотажа: динамика цен и спроса в областных центрах на конец 2025 года

Источник: avianity.ru

По итогам 2025 года общее количество сделок с квартирами в областных городах составило 12,3 тысячи, что на 10% меньше, чем в рекордном 2024 году — такую статистику приводит Национальное кадастровое агентство. Активность снизилась во всех региональных столицах, за исключением Витебска, где она осталась практически на прежнем уровне.

Общий объём средств, потраченных покупателями в этих городах, достиг 548 млн долларов США, что в 2,5 раза меньше аналогичного показателя для Минска. Лидером по обороту стал Гродно (свыше 155 млн долл.), следом расположился Брест (120 млн долл.). Наименьший объём сделок зафиксирован в Могилёве (77 млн долл.), где была отмечена и самая низкая активность в количественном выражении.

Ценовая карта областных центров

Национальное кадастровое агентство сравнило цены в городах:

• Брест — самый дорогой город по цене за квадратный метр.
• Витебск — наиболее доступный, где «квадрат» в среднем на 30% дешевле, чем в Бресте.

Особняком стоит Гродно: высокая доля сделок с новостройками в общем объёме искажает среднюю цену. Однако если рассматривать только вторичный рынок, картина проясняется. Здесь средняя цена достигает 1020 долларов за м², что делает Гродно вторым по стоимости городом после Бреста.

На протяжении года цены росли во всех городах, но с разной динамикой. К 4 кварталу темпы роста в Бресте ускорились, в Витебске и Гродно остались стабильными, а в Гомеле и Могилеве — замедлились. Наибольший годовой прирост цен показал Гродно (+28%), наименьший — Брест (+16%).

Спрос на типы квартир различается по городам. В последнем квартале явными фаворитами в Гомеле и Гродно стали двухкомнатные квартиры. В Бресте, Витебске и Могилеве спрос почти поровну разделился между «однушками» и «двушками».

Знаковые сделки 4 квартала 2025 года

1. Самая дорогая квартира по общей стоимости была продана в Бресте на улице 17 Сентября. Квартира площадью 151,6 м² в доме 2023 года постройки ушла за 184,3 тысячи долларов.
2. Рекордная цена за квадратный метр установлена в Гродно. Квартира на улице Дзержинского площадью 53,2 м² (дом 2020 года постройки) была продана по цене 3000 долларов за м².