Сколько придется отдавать банку? Продолжаем искать лучшую ипотеку в областных городах

Источник: freepik.com

Может ли житель областного центра позволить себе квартиру в кредит, если ориентироваться на среднюю зарплату по региону? Ответ на этот вопрос зависит не только от ставок банка, но и от того, в каком городе ты живешь. В первой части нашего обзора мы проанализировали рынок Минска и Гродно. Теперь расширяем географию: смотрим на ипотечные программы для Бреста, Витебска, Гомеля и Могилева и считаем, какой процент дохода придется отдавать банку их жителям.

В прошлый раз мы детально разобрали ипотечные программы всех ведущих банков. Да, условия везде разные: где-то предлагают низкий процент, но требуют подтверждения высокого дохода, а где-то готовы одобрить кредит с минимальным первым взносом. Но главный вывод, который мы сделали в том обзоре, — ориентироваться в этом многообразии можно и нужно, чтобы подобрать для себя по-настоящему подходящую программу.

Расчет для Витебска

Возьмем для примера Витебск: средняя цена однокомнатной квартиры здесь — около 109 000 белорусских рублей (или $38 000). Допустим, супружеская пара решила воспользоваться ипотечной программой Белагропромбанка со ставкой от 15,9% (первые месяцы — льготные 12,9%). По условиям нужен первоначальный взнос 10% — это 10 900 рублей. Следовательно, в банке придется просить 98 100 рублей.

Если оформить кредит на 20 лет, то в первый месяц семья заплатит 1 676 рублей, а последний платеж составит всего 415 рублей. Учитывая, что средняя зарплата в Витебской области на конец 2025 года — 2 518 рублей, на ипотеку уйдёт примерно треть семейного бюджета (33%).

Расчет для Могилева

Рассмотрим ситуацию в Могилеве. Средняя стоимость однокомнатной квартиры здесь составляет около $39 000, или 112 000 белорусских рублей. Допустим, семья решила воспользоваться партнерской программой Белинвестбанка. Условия следующие: ставка 16,5% годовых, при этом первые 12 месяцев действует льготный период под 12,85%. Первоначальный взнос по программе обязателен — 10%, то есть семье нужно внести 11 200 рублей. Сумма кредита, которую запросят в банке, составит 100 800 рублей.

При сроке кредитования 20 лет ежемесячные платежи будут такими: первый — около 1 500 рублей, последний — 425 рублей. Средняя заработная плата в Могилевской области на конец 2025 года — 2 485 рублей. Таким образом, на выплату ипотеки у семьи будет уходить примерно 30% от общего семейного бюджета.

Расчет для Гомеля

Посмотрим на ситуацию в Гомеле. Средняя стоимость однокомнатной квартиры здесь — около $35 000, или 100 000 белорусских рублей. Предположим, семья участвует в партнерской программе Белинвестбанка (покупка у партнера). Условия такие: ставка 18,11% годовых, а первые 12 месяцев действует сниженная ставка от 8,99%. Первоначальный взнос составляет 10% — это 10 000 рублей. Значит, сумма кредита, которую нужно запросить в банке, — 90 000 рублей.

Если оформить ипотеку на 20 лет, ежемесячные платежи будут следующими: первый — 1 050 рублей, последний — 380 рублей. Средняя зарплата по Гомельской области на конец 2025 года — 2 623 рубля. Таким образом, доля расходов на ипотеку составит около 20% от общего семейного бюджета.

Расчет для Бреста

Возьмем для расчетов Брест. Сейчас однокомнатную квартиру здесь можно найти в среднем за 155 000 рублей (или $54 000). Семья планирует строить жилье через партнера Белинвестбанка и попадает под программу с базовой ставкой 16,5% и первыми двенадцатью месяцами под 8,99%. На первоначальный взнос уйдёт 15 500 рублей (10% от стоимости), оставшаяся сумма для займа — 139 500 рублей.

Если растянуть выплаты на 20 лет, то график платежей будет таким: стартовый — 1 626 рублей, финальный — 590 рублей. Средний доход по области — 2 852 рубля. Получается, что ипотека «съест» около 28% семейного бюджета.