Топ-5 районов Минска с самой низкой ценой квадратного метра. Какие квартиры там можно купить

Из месяца в месяц белорусская недвижимость только дорожает и пока что нет причин думать, что это изменится. И если нет возможности расширять бюджет на покупку квартиры, то стоит обратиться к более дешевым вариантам, которые предлагают на рынке. Но где же ее искать? Мы собрали 5 районов с самыми невысокими средними ценами предложения и показываем, какие квартиры там можно купить по этим ценам.

Больше интересных статей о недвижимости в нашем телеграм-канале.

Средняя стоимость предложения в этих пяти районах — самая низкая в Минске по данным Domovita.by. Это не значит, что все квартиры, которые там продаются, недорогие, а лишь то, что дешевых — больше. Это может быть связано с разными причинами в каждом конкретном районе. Где-то играет роль удаленность от центра, где-то то, что весь жилой фонд района находится в хрущевских домах. Так же может сложиться ситуация, что в районе на продаже прямо сейчас есть только квартиры, которые нельзя высоко оценить.

Рассказываем немного о каждом районе и средней стоимости. А также показываем квартиры, которые можно купить приблизительно по средней цене квадратного метра.

Тракторозаводский поселок

Средняя стоимость квадратного метра — $1386. На момент выхода статьи в микрорайоне 28 актуальных предложений о продаже квартир.

Микрорайон находится в Партизанском районе напротив промзоны Тракторного завода с одной стороны и парком вдоль канала с другой. Район возводился в 40-х и начале 50-х годов и основную часть застройки составляют двух и трехэтажные сталинки. Впрочем, район развивался, так что здесь есть пятиэтажные кирпичные и панельные дома. А недавно здесь провели снос ветхих зданий и начали возведение новостроек со стилобатом, стилизованных под оригинальную застройку.

Большая часть вариантов на продаже — это квартиры без ремонтов в старых зданиях, что и служит причиной довольно низкой стоимости квадратного метра.

За среднюю стоимость квадрата здесь можно рассчитывать на двухкомнатную квартиру в панельном доме на окраине района со свежим косметическим ремонтом. После ремонта в квартире никто не проживал. До метро — 6 минут пешком.

Также немного дешевле можно найти однокомнатную в двухэтажной сталинке с простым ремонтом, где от времени уже стали немного отклеиваться обои.

Микрорайон Чижовка

Средняя стоимость квадратного метра составляет $1375. В августе 2024 года здесь продается 41 квартира.

Чижовка находится на самой окраине Минска и граничит с МКАДом. Застраивался он с 1964 года, так что и жилье здесь, большей частью, соответствующее. Это панельные 5 и 9-этажные дома. Но также есть и 12 и 19-этажные высотки.

Один из плюсов Чижовки в том, что расположен микрорайон вокруг одноименного водохранилища с большой парковой зоной. А также здесь находится ледовый комплекс «Чижовка-Арена». Для кого-то удобный выезд на МКАД также может быть преимуществом.

Из однокомнатных квартир, которые были бы близки к средней стоимости, удалось найти только одну на улице Ауэзова. Все остальные квартиры — дороже. Зато этот вариант в панельном 19-этажном доме 2012 года постройки. Внутри 45 квадратных метров и неплохим ремонтом. Благодаря метражу стоить она будет $62 900.

Среди двухкомнатных можно легко найти варианты дешевле и дороже средней стоимости. С похожей ценой метра продают вариант за $54 тысячи на улице Уборевича в пятиэтажной панельке. Внутри полы из крашеных ДВП-панелей, поклеены обои на стенах, в санузле современная плитка. Общая площадь квартиры 40 квадратных метров. Меньше, чем у однушки, но все же с раздельными комнатами.

Микрорайон Степянка

Средняя стоимость квадратного метра составляет $1332. Сейчас здесь продается 25 квартир.

Степянка находится в некотором отдалении от других районов Минска. С одной стороны она отделена лесопарковой зоной, а с другой — железной дорогой с лесопарковой зоной. Район также примыкает к МКАДу одной из своих частей.

Застроен район преимущественно панельным жильем, а также большую часть занимает частный сектор. Также в последние годы землю района начали осваивать под строительство нового высотного панельного жилья. К 2030 году градостроители планируют возвести здесь около 4,5 тысяч квартир и новые соцобъекты.

Прямо сейчас однушка с ближайшей к средней стоимостью метров находится на Геологической улице и оценивается в $45 500. Внутри 33,7 квадратных метра площади и ремонт как будто из 90-х, хотя квартира неплохо сохранилась и выглядит аккуратной. Находится она в доме 1975 года с проведенным капремонтом в 2023 году.

Недорогую двушку с неплохим ремонтом в районе можно найти за $69 900. Находится квартира в доме 2010 года, внутри 55 квадратных метров площади, раздельные комнаты и большая кухня.

Микрорайон Новинки

Средняя стоимость квадратного метра — $1326. На момент выхода статьи в микрорайоне продают всего 6 квартир.

Новинки находятся на достаточно большом отдалении от центра Минска и связывают их только автобусное сообщение. Район не слишком старый, поэтому и квартиры здесь не старше 1985 года, но большинство — младше. Рядом с микрорайоном прямо сейчас возводится новый микрорайон «Северный Берег», который будет инфраструктурно развивать Новинки.

Недорогих однокомнатных здесь найти не удалось. Но двухкомнатную можно купить за $67 тысяч. Это будет вариант в доме 1996 года с площадью 51,6 квадратных метра. Внутри простой аккуратный ремонт с линолеумом на полу, современной плиткой в ванной и стеклопакетами.

Микрорайон Масюковщина

Средняя стоимость квадратного метра — $1253. Это единственный район со средней стоимостью квадратного метра ниже $1300. В августе 2024 здесь продается 29 квартир.

Этот район находится как будто недалеко от центра и одновременно в не очень удобной локации. С одной стороны от него находятся железнодорожные пути, а с другой — спальные микрорайоны, что отдаляет Масюковщину от транспортных артерий Минска. Застройка района преимущественно панельными домами, но также есть и крупный частный сектор ближе к МКАДу.

Как и везде, однокомнатную с такой стоимостью квадрата найти сложно из-за небольшой общей площади. Самый недорогой вариант продается со стоимостью метра в $1370 и $54 000 общей. Площадь квартиры составляет 37,3 квадрата, внутри простой аккуратный ремонт.

Недорогая двухкомнатная будет стоить $62 900. Но стоит рассчитывать только на квартиру с не особо современным ремонтом с крашеными полами, старой плиткой и обоями, но зато со стеклопакетами.