В Минске отменяют приватизацию квартир из-за долга в 98 копеек. Что происходит?
Казалось, что вопросы приватизации жилья давно закрыты, но, как показала практика, не для всех. В Минске начали расторгать договоры приватизации из-за неуплаты ежемесячных взносов, которые порой не превышают и одного рубля. Об этом сообщает агентство «Минск-Новости» со ссылкой на администрацию Первомайского района столицы.
Проблема кроется в старых долгах, о которых многие собственники попросту забыли. В итоге из-за задолженностей и не до конца оформленных документов люди рискуют потерять право собственности, а их квартиры могут снова стать государственными и перейти в разряд арендных.
Забытый платеж и его последствия
Основная причина, по которой приватизацию могут отменить, — это просрочка ежемесячных платежей. Речь идет о тех, кто приватизировал жилье в рассрочку на 40 лет. Суммы сегодня символические, от 98 копеек до 45 рублей, но есть важный нюанс: они не включаются в общую жировку. Их нужно оплачивать отдельно через банк или ЕРИП.
Согласно условиям договоров, если не вносить платежи 12 месяцев подряд, администрация района вправе обратиться в суд и расторгнуть сделку. И хотя сама приватизационная кампания завершилась в 2016 году, суды руководствуются нормами, действовавшими на момент заключения договоров. Только в одном из районов столицы за прошлый год так были расторгнуты четыре договора.
В результате квартира исключается из частной собственности и переходит в состав арендного жилья. Плата за пользование таким помещением для бывших собственников рассчитывается уже на общих основаниях, что значительно выше прежних взносов. Дальнейшая неоплата аренды в течение полугода может привести к выселению.
Бумажная ловушка: квартира приватизирована, но не ваша
Еще одна серьезная проблема — отсутствие регистрации права собственности. Некоторые граждане, заключив договор и исправно внося платежи, так и не дошли до агентства по государственной регистрации и земельному кадастру (в народе — БРТИ), чтобы официально оформить квартиру на себя. Юридически такое жилье все еще числится в государственном фонде.
Для таких случаев есть только один выход — обращаться в суд для признания права собственности. Но время на исходе. Срок исковой давности по делам с недвижимостью составляет 10 лет, и для тех, кто подавал документы в последний момент в 2016 году, он истекает уже совсем скоро. Если не уложиться в этот период, доказать свои права на жилье будет крайне сложно.
