За сколько можно купить старейший универмаг Дзержинска: в городе-спутнике выставили на аукцион «Дом торговли»
В самом центре Дзержинска на торги выставилиДом торговли на улице Карла Маркса — пожалуй, одно из самых известных зданий в этом городе-спутнике и во всем районе. Объект площадью почти 10 тысяч квадратных метров оценили в 13,4 миллиона рублей, что в эквиваленте составляет около $4,76 млн. Вместе со зданием новый владелец получит готовый бизнес с пулом арендаторов и право на огромный земельный участок в один гектар. Разбираемся в деталях.
Источник: Аукцион 24
Советское наследие: в каком виде здание уходит с молотка
Дом торговли представляет собой внушительное трехэтажное здание с полноценным подвальным этажом. Общая площадь объекта — 9777,8 квадратных метра. Конструкция здесь типичная для советской эпохи: стены из кирпича, перекрытия из железобетона и массивный фундамент из бетонных блоков. В 2021 году здание прошло через серьезную реконструкцию — в ходе работ его подновили, освежили внешний вид и проверили состояние инженерных систем, чтобы объект соответствовал современным требованиям ритейла.
Источник: Аукцион 24
После обновления в здании заменили окна на современные ПВХ и алюминиевые профили, хотя в некоторых зонах еще остались деревянные рамы. Внутри на полах уложена плитка, стены оштукатурены и покрашены, в некоторых помещениях использована отделка деревом и сайдингом. Также в здании работают лифты, а все инженерные сети подключены к центральным городским системам. Здесь есть и отопление, и горячая вода, и канализация, и электричество, так что объект полностью готов к эксплуатации без каких-либо пауз на ремонт.
Источник: Аукцион 24
К самому зданию прилагается доля в праве на земельный участок площадью чуть больше одного гектара. Для центра Дзержинска это огромная территория, которая к тому же полностью благоустроена.
Эпоха потребкооперации и современные реалии: кто сегодня работает в ТЦ
Строительство Дома торговли на улице Карла Маркса началось еще в 70-е годы, когда город активно застраивался жильем для работников местных предприятий. Стройка шла тяжело и долго, здание считалось главным городским долгостроем, но в 1988 году его все же торжественно открыли. На тот момент под одной крышей собрали огромный ассортимент товаров — от хлеба и молока до дефицитной одежды и мебели.
Источник: DZR.by
В 90-е годы, когда экономика начала меняться, Дом торговли под управлением местного райпо сумел остаться на плаву. Здесь стали появляться частные предприниматели, открывались пункты обмена валют и отделения банков. В свое время здесь даже работал популярный компьютерный клуб и бильярдный зал с баром.
Сегодня в Доме торговли 27 действующих арендаторов. Внутри работают магазины обуви, косметики (например, «Витэкс»), салоны оптики, банки и мелкие сервисные точки.
Источник: Аукцион 24
Цена вопроса — 13,4 миллиона. Как купить Дом торговли?
Начальная стоимость лота установлена на уровне 13 440 980 рублей. Если переводить в доллары, то это примерно $4 762 927 по текущему курсу. Чтобы побороться за Дом торговли на аукционе, потенциальному инвестору нужно внести задаток в размере 10% от цены — это 1 344 098 рублей. Прием заявок на площадке «Аукцион 24» продлится до 21 мая 2026 года, а сами электронные торги пройдут на следующий день, 22 мая.
Источник: Аукцион 24
Правила сделки довольно жесткие, что типично для объектов такого уровня. Победитель аукциона должен подписать договор купли-продажи в течение 10 календарных дней, а полностью рассчитаться за покупку нужно будет в течение 30 дней. Важный момент: сейчас здание находится под обременением в виде банковской ипотеки, но этот вопрос будет урегулирован в процессе оформления сделки.
