Земельная амнистия закончится в 2028 году. Что будет с самовольно занятыми участками
Земельная амнистия в Беларуси действует до 1 января 2028 года, и после этой даты многие спорные участки уже не получится оформить по нынешним правилам. Как рассказал в эфире телеканала ОНТ консультант отдела регулирования земельных отношений Госкомимущества Евгений Батуревич, самовольное занятие земли остается административным правонарушением, даже если забор стоит «так уже много лет» и все соседи привыкли. После завершения амнистии возможность легализации сильно сузится. В некоторых случаях постройку на такой земле могут обязать снести. Разбираемся, где еще остается шанс, а где его почти не будет.
Источник: Pexels.com
С 1 января 2028 года в Беларуси завершится срок действия земельной амнистии. После этого оформить самовольно занятые участки станет заметно сложнее. А часть таких земель, по словам представителя Госкомимущества, уже не получится легализовать вовсе.
Самовольное занятие участка — это не просто бытовая история про «забор немного вышел за границу». Речь идет об использовании земли без документа, который подтверждает право на нее. Это считается административным правонарушением и может иметь последствия.
Сейчас у граждан еще есть время, чтобы разобраться с документами и понять, можно ли оформить спорный участок.
Что останется после 2028 года
После 1 января 2028 года сохранится только один путь для оформления. Он касается случаев, когда самовольное занятие участка связано с самовольным строительством. То есть если на такой земле появился капитальный объект — например дом, гараж или баня.
Но и здесь нет автоматического «раз построено, значит оставят». Исполнительный комитет будет смотреть, можно ли легализовать участок и саму постройку. Если нормы и требования не позволяют это сделать, может быть принято решение об отказе.
В таком случае придется решать судьбу строения. Если условия, установленные законом, не соблюдаются, объект могут обязать снести.
Какие участки оформить не получится
Самая жесткая ситуация будет с нестационарными объектами и участками, которые граждане заняли для выращивания сельхозкультур. После завершения амнистии такие земли уже нельзя будет оформить даже в рамках Гражданского кодекса, уточнил Евгений Батуревич.
Проще говоря, если участок использовали как дополнительный огород, сенокос или место под временную постройку без правоустанавливающих документов, после 2028 года возможностей станет гораздо меньше.
Важно помнить, что и сейчас земельная амнистия распространяется не на все случаи. Например, нельзя легализовать участки, если по градостроительным регламентам там проходят красные линии. Также препятствием могут стать требования природоохранного, противопожарного и строительного законодательства.
Летом 2022 года в Беларуси обновили Кодекс о земле. Документ усилил роль местных органов власти в земельных спорах и должен был помочь решить типовые проблемы с участками. Тогда же появилась возможность земельной амнистии для некоторых ситуаций.
Гражданам дали право приобрести участки, которые находились у землепользователей на 1 сентября 2022 года в частной собственности или были взяты в аренду на 99 лет. Плату можно внести на льготных условиях. Для Минска и областных центров применяется коэффициент 0,8, для других территорий — 0,5.
Изначально амнистия должна была завершиться 1 сентября 2025 года. Но в конце 2024-го срок продлили до 1 января 2028 года. Так что запас времени еще есть. Но если участок давно используется без документов, лучше не ждать последнего сезона: с землей, как и с ремонтом, «потом» часто оказывается самым дорогим вариантом.
