Долевое строительство

Республика Беларусь в настоящее время может похвастаться существованием трех видов строительства собственного жилья:

  • Путём покупки облигаций «Жильё».
  • Посредством участия в жилищно-строительном кооперативе.
  • Через долевое строительство.

Последний вид – долевое строительство – это вид строительства недвижимости, в котором необходимо для возведения жилья привлечь денежные средства инвесторов. Причём физические лица должны составлять не менее половины дольщиков от общего количества. В роли застройщиков объекта должны выступать только юридические лица. Т.о. дольщики и застройщики являются участниками долевого строительства.

Долевое строительство

Заключаемый при таком виде строительства договор обязует в установленные в нём сроки:

  • застройщика – построить многоквартирный жилой дом и сдать его в эксплуатацию;
  • дольщика – уплатить все взносы и принять только что отстроенный объект.

В РБ на государственном уровне все нюансы (условия и правила), регламентирующие участие в долевом строительстве, описаны в:

1. Указах Президента РБ:

  • № 396 от 15.06.2006 г.;
  • № 55 от 31.01.2008 г.;
  • № 185 от 14.04.2000 г.;
  • № 263 от 06.06.2013 г. «О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь».

2. Постановлениях Совета Министров РБ:

  • № 992 ред. от 27.09.2008 г.;
  • № 428 от 30.03.2000 г.;
  • № 1207 ред. от 02.08.2008 г.;
  • № 1450 «Правила заключения и исполнения договоров строительного подряда».

Долевое строительство в Минске: цены

Чтобы определить конечную цену квартиры, возведенной посредством такого вида строительства, необходимо учесть множество цифр. Итак, в процессе долевого строительства цена жилой недвижимости состоит из:

1. Затрат застройщика на:

  • собственно постройку квартиры;
  • не включенные дополнительные расходы в сводную смету.

2. Прибыли застройщика

3. Перерасчетов измененной цены строительных услуг с учётом статистических индексов.

4. Просчетов с участием прогнозных строительных индексов (в случае указания в договоре неизменной цены на протяжении всего строительства объекта).

Неизменной стоимость квартиры остаётся в двух случаях:

  • при расчёте цены на весь срок долевого строительства;
  • при выраженной цене в иностранной валюте.

Изменяется стоимость квартиры в следующих случаях:

  • по обоюдному соглашению сторон;
  • при внесении изменений в проектную документацию;
  • при налоговых переменах и варьировании строительных статистических индексов.

С кем построить квартиру в Минске (долевое строительство)

Новостройки, возводимые благодаря долевому строительству, есть во всех городах и регионах Беларуси. Популярность данного вида строительства можно объяснить следующим:

  • возможность оплаты за недвижимость в рассрочку;
  • доступность эффективного вложения денежных средств (стоимость квартиры гораздо меньше, чем в случае обычной покупки жилья).

Среди основных застройщиков, осуществляющих долевое строительство в Минске и РБ в 2017 году, следующие:

  • ООО «КМК-Инвест» (Минск).
  • СООО «Минск-Сити» (Минск).
  • ЗАО «Инвест-Систем» (Минск).
  • ОАО «Белбуд» (Минск).
  • ИООО «Босфор-Строй» (Могилев).
  • ООО «Витторгпром» (Витебск).
  • ОАО «Гомельский ДСК».
  • ОАО «Гродножилстрой» (Гродно).
  • ООО «Гуордтрейд» (Гродно).
  • ООО «НАУЧПРОМ» (Брест).
  • ОАО «Полесьежилстрой» (Брест).