Республика Беларусь в настоящее время может похвастаться существованием трех видов строительства собственного жилья:
- Путём покупки облигаций «Жильё».
- Посредством участия в жилищно-строительном кооперативе.
- Через долевое строительство.
Последний вид – долевое строительство – это вид строительства недвижимости, в котором необходимо для возведения жилья привлечь денежные средства инвесторов. Причём физические лица должны составлять не менее половины дольщиков от общего количества. В роли застройщиков объекта должны выступать только юридические лица. Только дольщики и застройщики являются участниками долевого строительства.
Заключаемый при таком виде строительства договор обязует в установленные в нём сроки:
- застройщика – построить многоквартирный жилой дом и сдать его в эксплуатацию;
- дольщика – уплатить все взносы и принять только что отстроенный объект.
В РБ на государственном уровне все нюансы (условия и правила), регламентирующие участие в долевом строительстве, описаны в:
1. Указах Президента РБ:
- № 396 от 15.06.2006 г.;
- № 55 от 31.01.2008 г.;
- № 185 от 14.04.2000 г.;
- № 263 от 06.06.2013 г. «О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь».
2. Постановлениях Совета Министров РБ:
- № 992 ред. от 27.09.2008 г.;
- № 428 от 30.03.2000 г.;
- № 1207 ред. от 02.08.2008 г.;
- № 1450 «Правила заключения и исполнения договоров строительного подряда».
Долевое строительство в Минске: цены
Чтобы определить конечную цену квартиры, возведенной посредством такого вида строительства, необходимо учесть множество цифр. Итак, в процессе долевого строительства цена жилой недвижимости состоит из:1. Затрат застройщика на:
- собственно постройку квартиры;
- не включенные дополнительные расходы в сводную смету.
2. Прибыли застройщика
3. Перерасчетов измененной цены строительных услуг с учётом статистических индексов.
4. Просчетов с участием прогнозных строительных индексов (в случае указания в договоре неизменной цены на протяжении всего строительства объекта).
Неизменной стоимость квартиры остаётся в двух случаях:
- при расчёте цены на весь срок долевого строительства;
- при выраженной цене в иностранной валюте.
Изменяется стоимость квартиры в следующих случаях:
- по обоюдному соглашению сторон;
- при внесении изменений в проектную документацию;
- при налоговых переменах и варьировании строительных статистических индексов.
С кем построить квартиру в Минске (долевое строительство)
Новостройки, возводимые благодаря долевому строительству, есть во всех городах и регионах Беларуси. Популярность данного вида строительства можно объяснить следующим:
- возможность оплаты за недвижимость в рассрочку;
- доступность эффективного вложения денежных средств (стоимость квартиры гораздо меньше, чем в случае обычной покупки жилья).
Среди основных застройщиков, осуществляющих долевое строительство в Минске и РБ в 2019 году, следующие:
- ООО «КМК-Инвест» (Минск).
- СООО «Минск-Сити» (Минск).
- ЗАО «Инвест-Систем» (Минск).
- ОАО «Белбуд» (Минск).
- ИООО «Босфор-Строй» (Могилев).
- ООО «Витторгпром» (Витебск).
- ОАО «Гомельский ДСК».
- ОАО «Гродножилстрой» (Гродно).
- ООО «Гуордтрейд» (Гродно).
- ООО «НАУЧПРОМ» (Брест).
- ОАО «Полесьежилстрой» (Брест).