Отчуждение недвижимого имущества – это процесс прекращения прав собственности на недвижимость и переход этих прав к другому собственнику на возмездной или безвозмездной основе.
Согласно Закону о государственной регистрации недвижимого имущества отчуждением недвижимого имущества в РБ считаются следующие сделки с недвижимостью:
- дарение;
- купля-продажа;
- обмен;
- рента и др.
Недвижимым имуществом считаются в данном случае:
- земельный участок;
- капитальное строение (жилые дома, дачные домики, гаражи);
- изолированное помещение (квартиры и др.);
- машино-места;
- нежилые сооружения и т.д.
Итогом процесса отчуждения недвижимости становится переход прав собственности на предмет сделки, который обязателен для государственной регистрации. Отчуждение может производиться только собственниками недвижимого имущества. Отчуждаться может право собственности как целиком, так и доли. Сделка по отчуждению недвижимого имущества должна быть нотариально удостоверена по месту его нахождения.
Важный момент: при отчуждении недвижимого имущества в процессе его продажи необходимо оплатить налог с вырученной суммы. Налоговые обязательства возникают при продаже:
- жилых домов, дач, квартир, гаражей, земельных участков, которые за последние 5 лет являются вторым и более отчуждаемым имуществом;
- доли и целиком прав собственности на нежилые помещения (офисы, магазины, склады и т.д.).
Как правило, отчуждение недвижимого имущества запрещается в том случае, если заключен договор об ипотеке, где в качестве залога указана данная недвижимость. Такое наложение запрета фиксируется в государственном реестре. Снимается запрет на отчуждение тогда, когда получены:
- сообщение из банка или кредитной организации о погашении кредита;
- заявление гражданина-залогодержателя о том, что закончился срок действия ипотечного договора.
Порядок отчуждения недвижимого имущества в виде земельных участков
Указ Президента РБ № 244 от 16.06.2015 г. внёс изменения и дополнения в порядок отчуждения земельных участков:
- Если в процессе долевого строительства застройщик не выполняет свои обязательства, то предоставленный участок изымается и предоставляется для последующего завершения процесса строительства другим организациям.
- Если есть уважительные причины и разрешение исполкома, то у собственников земельных участков, которые были получены как способ улучшения жилищных условий, появляется право на отчуждение участка и дома до истечения 8 лет со дня гос. регистрации права собственности.
- При предоставлении земельных участков для строительства торговых точек и общепита организациями Белкоопсоюза не требуется проведение аукциона.