BYN
Добавить объявление
Вход

Реконструкция частного дома

03.01.2023
  1. Порядок реконструкции частного дома

Реконструкция частного дома – комплекс мероприятий, направленный на изменение технических, экономических показателей строения в целях улучшения условий проживания, его функционирования или использования. В целом, реконструкция – середина между строительством нового здания и ремонтом. В понятие реконструкции включается такие операции, как изменение размеров объекта, капитальное строительство, разборка несущих стен, конструкций, строительство и подведение коммуникаций.

Порядок проведения реконструкции определен Постановлением Совета Министров, которое утвердило Положение о порядке проведения реконструкции домов. Реконструкция частного дома – дело достаточно хлопотное, затратное по времени и средствам, требующее тщательного подхода. При этом стоит помнить, что за самовольное проведение реконструкции предусмотрена ответственность, и штрафы достигают достаточно больших размеров. Однако, для случае самовольной реконструкции установлены некоторые упрощения, позволяющие официально зарегистрировать все изменения, выполненные без разрешения. При этом в обязательном порядке в первую очередь налагается административное взыскание, то есть придется заплатить штраф, а затем через государственные органы осуществляется государственная регистрация самовольного строительства или реконструкции.

Итак, реконструкция дома, с чего начать? В первую очередь получить разрешение, которое необходимо в нескольких случаях: при изменении назначения помещения, его площади, несущих конструкций, инженерному переоборудованию, подведению коммуникаций. Для получения разрешения застройщик (гражданин) обращается в территориальный исполком или администрацию, подает заявление и вместе с ним предоставляет комплект документов, указанный в Указе Президента №200:

  • паспорт,
  • техпаспорт на дом,
  • правоустанавливающий документ на недвижимость (которая должна находится в частной собственности,
  • согласие всех совершеннолетних членов семьи, пользующихся помещением и проживающих в нем,
  • план работ по проведению работ.

Для юридических лиц порядок немного отличается, мы не будем рассматривать его здесь. При этом застройщик может получить отказ в проведении реконструкции в следующих случаях: предоставление документов с недостоверными сведениями, запрет на проведение реконструкции в соответствии с актами законодательства, или возникновении угрозы разрушения здания. Отказ может быть обжалован в судебном порядке.

Одним из наиболее важных документов при планировке реконструкции является ее проект, выполняемый за счет средств застройщика по договору на оказание услуг с его разработчиком. Сегодня достаточно большое количество различных организаций предлагают варианты проектов для реконструкции, как в городе, так и сельской местности. Индивидуальный проект для здания – залог успеха в проведении ремонта и реконструкции. Для проведения реконструкции зданий не выше двух этажей представлена возможность самостоятельного проведения строительных работ, при высоте здания более двух этажей – требуется заключение договора со строительной организацией.

При производстве реконструкции частных домов существует ряд запретов, в частности, разрешено проводить работы с 9 часов утра до 19 часов вечера, категорически запрещено засорять и загромождать проходы и подъезды к домам (в многоквартирных домах – лестничные клетки).

После проведения всех работ по реконструкции частного дома необходимо произвести их приемку в установленном законом порядке специальной комиссией. Следующим этапом является составление технического паспорта на реконструированное здание в специальных организациях, осуществляющих регистрацию недвижимого имущества и все сделки с ним.

Оцените статью:
03.01.2023