Регистрация недвижимого имущества в Республике Беларусь имеет систему, созданную в 2002 году и обладающую своими Программами развития. Этот процесс обусловлен принятием и утверждением 22 июля 2002 года Закона о государственной регистрации недвижимого имущества № 133-9. Данный документ вступил в силу 08.05.2003 года.
Указанный Закон определяет все правовые аспекты, касающиеся регистрации и сделок с недвижимостью. По данному Закону недвижимым имуществом являются:
- земельные участки;
- изолированные помещения;
- капитальные строения;
- законсервированные капитальные сооружения;
- в качестве имущественных комплексов предприятия.
Закон устанавливает правила, по которым происходит регистрация, возникновение прав и сделки с:
- объектами определённого Законом недвижимого имущества;
- водными, лесными, космическими и т.п. объектами.
Получить право пользования / собственности на недвижимые объекты по Закону могут:
- Республика Беларусь и иностранные государства;
- иностранные или белорусские юридические лица;
- ИП;
- белорусские или иностранные граждане.
Все ограничения прав на недвижимое имущество также определены Законом о государственной регистрации (пожизненное наследование, постоянное / временное пользование, оперативное / доверительное пользование, хозяйственное ведение, аренда / субаренда, арест, отчуждение, ипотека).
Таким образом, государственная регистрация сделок с недвижимостью в Беларуси представляет собой юридический документ – акт, в котором на государственном уровне признаётся и подтверждается факт совершенной сделки.
Закон о государственной регистрации недвижимого имущества РБ: главные достижения
1. Создана система уполномоченных государственных органов и организаций по гос. регистрации недвижимого имущества:- Государственный комитет по имуществу РБ;
- Национальное кадастровое агентство;
- областные агентства по гос. регистрации и земельному кадастру.
2. Вся информация об объектах недвижимости содержится на базовом информационном ресурсе – в Едином государственном регистре недвижимого имущества. Обновление ЕГРНИ происходит каждый час.
3. Создаются электронные архивы регистрационных дел.
4. Появились регистраторы недвижимости, которые соответствуют государственным требованиям.
5. Предоставляются электронные услуги.