Аренда жилья: мифы и реальность краткосрочной и долгосрочной сдачи

Сдача квартиры в аренду — отличный способ заработать на своей недвижимости. И почти каждый собственник сталкивается с непростым выбором — какой формат выбрать: краткосрочный или долгосрочный? Вокруг этого вопроса появилось множество мифов и заблуждений, которые часто мешают принять правильное решение.

К сожалению, большинство арендодателей полагаются на распространенные стереотипы, а не на реальные факты. Пришло время разобраться, что на самом деле стоит учитывать при выборе формата аренды, а какие убеждения давно пора оставить в прошлом.

Источник: freepik.com

Миф 1: посуточная аренда быстро «убьет» мебель и технику в квартире

Многие думают, что частая смена жильцов — это гарантированный путь к разбитой мебели и сломанной технике. Но реальность выглядит совсем иначе. Большинство «краткосрочников» приезжают по делам — в командировку, на лечение или навестить родных. Они почти все время проводят вне квартиры, возвращаясь только переночевать.

А вот при долгосрочной аренде мебель и техника точно испытывают большую нагрузку. Жильцы постоянно готовят на кухне, стирают белье, сидят на диване — за год такого использования износ может оказаться куда серьезнее, чем от посуточной сдачи.

Источник: freepik.com

Конечно, случаются треш-истории, когда некоторые арендаторы, снимающие квартиру на сутки, решают оторваться по полной и разнести чужое жилье на атомы. Но от такого не застрахованы и арендодатели квартир на долгий срок — никто не даст вам гарантию, что с виду надежный жилец не устроит вечеринку в честь новоселья, после чего проще будет купить новую мебель и технику.

Миф 2: на долгосрочной аренде заработаешь больше

Этот миф особенно популярен среди начинающих арендодателей. Давайте посчитаем на простом примере. Типовую однокомнатную квартиру со стандартным ремонтом можно сдать на длительный срок примерно за $230 в месяц. Та же квартира в посуточной аренде будет стоить $20-30 за сутки.

При полной загрузке (31 день) месячный доход составит:

• Посуточная аренда: $20 × 31 = $930
• Долгосрочная аренда: $230

Получается, что при полной загрузке за месяц можно заработать $930 — почти в четыре раза больше, чем на краткосрочной аренде. Конечно, нужно учитывать, что стопроцентная загрузка — идеальный сценарий, который случается не каждый месяц. Но даже если квартира будет занята половину времени, доход все равно не уступит долгосрочной аренде.

Источник: freepik.com

Миф 3: долгосрочная аренда избавляет от хлопот

На первый взгляд кажется, что сдать квартиру на год намного проще, чем постоянно заниматься заселением новых гостей. Спешим разочаровать вас — у долгосрочной аренды есть свои «сюрпризы». Жильцы могут задерживать оплату, внезапно съехать или отказаться выселяться. С повышением цены тоже могут возникнуть проблемы — попробуйте объяснить арендатору, что из-за инфляции нужно платить больше.

При краткосрочной аренде таких проблем обычно не бывает: гости платят сразу, а если что-то пойдет не так — через пару дней у вас уже новые жильцы.

Источник: freepik.com

Миф 4: посуточная аренда — сплошная головная боль

Действительно, краткосрочная аренда требует больше внимания. Нужно общаться с гостями, следить за чистотой, проверять состояние квартиры. Но современные технологии здорово облегчают жизнь арендодателям. Умные замки сами пускают гостей в квартиру, клининговые службы берут на себя уборку, а такие сервисы как Domovita, Яндекс. Путешествия, Ostrovok помогают автоматизировать общение с гостями, синхронизировать календари бронирования и отправлять автоматические сообщения с инструкциями по заселению.

Миф 5: посуточно можно сдавать только в центре

Многие думают, что посуточно можно сдавать квартиры только в центре города или рядом с достопримечательностями города. На самом деле спрос есть везде.

Квартиры возле больниц и медицинских центров часто снимают пациенты и их родственники. Рядом с бизнес-центрами селятся командировочные. В спальных районах с хорошей транспортной доступностью останавливаются семьи с детьми. А около учебных заведений квартиры снимают абитуриенты и их родители.

Источник: freepik.com

Плюсы и минусы разных форматов аренды

Краткосрочная аренда дает возможность заработать больше и гибко управлять своим жильем. Можно поднимать цены в высокий сезон и даже самому пожить в квартире, когда захочется. Но придется постоянно быть на связи и уделять время организационным вопросам.

Долгосрочная аренда — это стабильный доход без лишней головной боли. Не нужно каждый день решать какие-то проблемы, достаточно раз в месяц получать оплату. Правда, заработок будет меньше, да и с проблемными жильцами можно намучиться.

Что выбрать? Если есть время заниматься квартирой и хочется получать максимум — попробуйте краткосрочную аренду. Если же важнее стабильность и минимум забот — долгосрочная аренда станет отличным решением. Главное — тщательно проверять потенциальных жильцов и правильно оформлять договор найма жилого помещения.