Как купить квартиру, одновременно продав свою. Рассказываем, чем чистая продажа отличается от цепочки сделок

Если вы когда-нибудь думали о том, чтобы переехать в квартиру побольше, то сталкивались с такой проблемой. Чтобы купить квартиру без больших вложений, нужно сначала продать свою и использовать эти средства. Но где жить весь этот период, тем более, если поиск затянется? В таких ситуациях на помощь приходят цепочки сделок, которые позволяют продавать свою и купить новую квартиру одновременно. Сейчас мы расскажем о том, как это устроено.

Что такое чистая продажа

Скорее всего вам встречалось это словосочетание в писаниях к объявлениям, тем более, что на Domovita.by — это отдельная характеристика. Она означает, что квартиру можно купить без ожидания, потому что владелец не ищет для себя жилья взамен и продает ее сразу, как найдется покупатель.

Чаще всего так продают квартиры в которых никто не живет. Если они достаются по наследству, куплены для инвестиции на стадии строительства или если хозяева переезжают за границу и больше не нуждаются в жилье.

Это самый удобный и надежный вариант для всех сторон, потому что нет никаких дополнительных условий и ожидания. Покупатель приносит деньги, владелец — документы. Сделка совершается, в этом нет никакой сложности. А вот о том, как проверить квартиру перед сделкой или как выгоднее всего производить оплату за квартиру читайте здесь и здесь.

На самом деле чистая продажа — не самое частое явление, потому что большая часть продавцов недвижимости собирается за вырученные деньги купить квартиру побольше или переехать в другой город или район. То есть большинство сделок заключают именно по цепочкам, о которых мы сейчас расскажем.

Как организованы цепочки сделок

Допустим, у вас есть однокомнатная квартира, а вы хотите переехать в двухкомнатную. Но у вас нет свободных средств, чтобы купить квартиру за ее полную стоимость, а уже потом продавать свое старое жилье. Поэтому возникает необходимость продать свою квартиру и купить двухкомнатную в один и тот же день, чтобы не остаться на улице.

Следовательно, вы находите квартиру, которую хотели бы купить, договариваетесь о покупке через определенный срок, когда найдется покупатель для вашей квартиры. Вместе с этим вы заключаете предварительный договор и платите задаток, чтобы сделка не сорвалась, продавец вас дождался и был уверен, что вы точно купите квартиру.

Одновременно с поиском квартиры для покупки, вы выставляете на продажу свою квартиру. А когда покупатель находится, тоже договариваетесь об ожидании, если еще не нашли квартиру, которую собираетесь купить.

Когда все стороны определились с квартирами, которые собираются купить, то обсуждаются сроки освобождения квартир, перерегистрация, расчеты и все связанное со сделками, чтобы можно было провести все сделки цепочки в один и тот же день по очереди. В назначенный день вы идете в БРТИ и проводите сделки одну за одной.

Зачем нужны агенты

Весь процесс звучит несложно, но на самом деле это непростая задача. Стоит принять во внимание то, что продавцы и покупатели не уверены в надежности друг друга, а ожидание сделки может занять и больше месяца, что только подпитывает сомнения.

Кроме этого, ошибка в одном звене сделки скажется на всех остальных участниках цепочки. Например, если одному из покупателей откажут в кредите, который он хотел взять на доплату. Или если окажется, что бывший супруг или супруга одного из продавцов окажется не согласен с продажей, когда придет время для сделки. Все эти нюансы необходимо проверить заранее.

Также цепочки могут удлиняться, потому что владелец квартиры, которую вы нашли, может также нуждаться в квартире для переезда. То есть сделка станет еще сложнее и здесь не обойтись без менеджера, который сможет собрать всех людей в одном месте и устроить все сделки.

Поэтому в основном такими операциями занимаются агентства. Они связывают между собой покупателей и продавцов, а также выступают гарантом совершения сделки. Агентства занимаются заключением предварительных договоров, обязывающими купить квартиру в определенный срок, задатками, которые могут не вернуться, если не выполнить условия предварительного договора, а также ведут всю цепочку к заключению сделки в один день.

Что в итоге?

При выборе жилья и процессе покупки нужно внимательно изучать, что пишут в объявлениях продавцы, а при звонке — уточнять о типе продажи. Если вы ищете квартиру с меньшими рисками и меньшей длительностью ожидания, то обращайте внимание на слова «прямая продажа» или «чистая продажа».

А вот о сделках по цепочке обычно не пишут, чтобы не отпугнуть потенциального покупателя. В самой форме сделок нет ничего плохого, наоборот эта конструкция помогает многим сменить квартиру с меньшими затратами. Но если вы покупаете недвижимость, то вам стоит быть предупрежденным о сроках и возможных рисках.

Однако большинство сделок в Минске и Беларуси происходит именно по цепочке. И ради хорошего предложения, при соблюдении всех мер предосторожности в виде предварительного договора и задатка, ожидание и риск может быть оправданным.

Читайте также: Минимум 4 вещи, которые нужно знать о собственниках перед тем, как купить у них квартиру