Как выбрать квартиру в новостройке: советы от экспертов

Интервью:

Руководитель отдела новостроек Виктория Ляшенко и руководитель отдела по работе с покупателями Лавринцова Елена

Выбор квартиры в новостройке — это важное решение, которое требует внимания к множеству деталей. Поделимся с вами основными моментами, которые чаще всего волнуют покупателей.

Руководитель отдела по работе с новостройками Виктория Ляшенко

Вот 10 ключевых аспектов, которые помогут вам сделать правильный выбор:

1. Определите бюджет. Рассчитайте, сколько вы готовы потратить на покупку. Учтите не только стоимость квартиры, но и предстоящий ремонт, покупку мебели, техники и прочие расходы. По опыту завершенных сделок расходы после покупки квартиры до заселения составляют от 15 до 50% стоимости самой новостройки.

2. Изучите репутацию застройщика Перед покупкой изучите компанию-застройщика. Почитайте отзывы, проверьте, как сдавались предыдущие объекты, были ли задержки. Надежный застройщик — залог спокойствия. Не относитесь критично к сроку сдачи, бывают факторы, которые не всегда зависят от застройщика. Пример, ограничения на ввоз материалов из-за границы, пересогласование проекта и закупка альтернативных материалов. У нас есть налаженные коммуникации с застройщиками, и какой вариант вам лучше выбрать- обязательно подскажем.

3. Расположение и инфраструктура. Удобное расположение — ключ к комфортной жизни и инвестиционную ценность квартиры. Обратите внимание на транспортную доступность, близость магазинов, школ, детских садов, поликлиник и парков. При выборе новой локации обратите внимание на генплан квартала и обязательство застройщика перед городом. В этом случае у вас будет представление о будущем районе и скорости его развития.

4. Этап строительства. Если вы покупаете квартиру на этапе котлована, цена будет ниже, но рисков больше. Готовая квартира избавит от ожидания, но обойдется дороже. Выберите, что вам важнее. Ожидание- всегда эмоционально и волнительно, но оно оправдано финансово. Особенно интересно наблюдать как будущий дом растет из котлована, и в окне твоей будущей квартире появляется свет. Такие объекты очень сплачивают будущих жильцов дома.

5. Планировка и площадь. Оцените, насколько удобна планировка квартиры. Проверьте размеры комнат, расположение окон, высоту потолков. Убедитесь, что жилье соответствует вашим запросам, потребностям и образу жизни.

Наиболее популярны сейчас планировки с совмещенными кухней и гостиной. Также -планировки приближенные к форме квадрата наиболее востребованы, и позволяют решить задачи с организацией пространства. Важно, чтобы в квартире было большее количество окон, на это обращают внимание наши покупатели. Но даже самую странную планировку квартиры (обычно цена у таких вариантов чуть ниже) можно обыграть благодаря специалистам - у компании есть партнерские предложения по дизайн-проектам.

Также сейчас многие застройщики предлагают кладовки, но это как правило не ко всем квартирам. Такие решения есть в ЖК"Левада",ЖК "Северный Берег", ЖК "Новая Боровая",ЖК "Дубравинский" и др.

6. Этаж и вид из окна. Выберите этаж в зависимости от своих предпочтений. На нижних этажах может быть шумно, а верхние подойдут тем, кто ценит тишину и красивые виды. Потребности клиентов индивидуальны. Есть запросы конкретно на 1 этаж- для пожилых родителей и людей с ограниченными возможностями. Верхние этажи выбирают те, кто не любят чтобы кто-то ходил сверху.

7. Качество строительства. Уточните, из каких материалов построен дом (кирпич, блоки или панели). Качественные материалы обеспечат тепло- и шумоизоляцию. Приемка новостроек чаще всего проходит в присутствии техспециалистов.

Руководитель отдела по работе с покупателями Елена Лавринцова

Рекомендация от нас-пользоваться такой услугой, что позволит заметить дефекты, накоторые сами вы можете не обратить внимания.

8. Коммунальная инфраструктура дома. Узнайте, что входит в инфраструктуру: наличие охраны, видеонаблюдения, парковки, детской площадки, лифтов. Эти детали могут сделать жизнь удобнее, но и повлечет за собой расходы. Уточнив заранее расходы на управляющую компанию вы сможете рассчитывать бюджет.

9. Юридическая проверка. Проверьте все документы застройщика: разрешение на строительство, договор долевого участия (ДДУ). Юридическая чистота сделки защитит вас от неприятных сюрпризов. Убедитесь, что ваш договор долевого участия зарегистрирован в исполкоме. Об этом будет говорить отметка на самом документе.

10. Финансовые инструменты. Застройщики обычно предлагают 3 варианта: 100 % оплата, рассрочка от застройщика, кредитование. Эти инструменты влияют на конечную стоимость квадратного метра. Внимательно изучите что выгодно именно вам.