Материнский капитал в 2026 году: как использовать досрочно на улучшение жилищных условий

С 1 января 2026 года сумма семейного капитала в Беларуси выросла до 35 505 рублей. Это весомая поддержка для многодетных родителей, которая ежегодно индексируется, чтобы инфляция не «съела» ценность государственной помощи.

Хотя по умолчанию эти деньги «заморожены» до совершеннолетия ребенка, статистика говорит сама за себя: более 80% семей стремится использовать их досрочно. И главный мотив — улучшение жилищных условий. В 2026 году механизм досрочного использования капитала продолжает действовать, но с рядом серьезных нововведений. Разберемся детально, кто и на каких условиях может воспользоваться этой возможностью.

Источник: freepik.com

Что такое семейный капитал и кому он положен

Семейный капитал — это форма государственной поддержки, предоставляемая один раз при рождении, усыновлении или удочерении третьего либо последующего ребенка. Важно понимать, что это безналичные денежные средства, которые зачисляются на специальный депозитный счет в ОАО «АСБ «Беларусбанк» и могут быть потрачены только на определенные законом цели.

Право на назначение капитала имеет семья (полная или неполная), в которой на дату рождения ребенка воспитывается не менее троих детей в возрасте до 18 лет. Ключевое условие — гражданство Республики Беларусь и постоянное проживание в стране как минимум одного из родителей (в полной семье) или родителя (в неполной).

Процедура оформления выглядит так: в течение 6 месяцев со дня рождения ребенка необходимо подать заявление в местный исполнительный комитет по месту жительства. После того как исполком в течение месяца примет положительное решение, у семьи есть еще полгода на открытие депозитного счета в «Беларусбанке», куда и будут перечислены средства.

Источник: freepik.com

Досрочное использование на жилье: новые условия и ограничения

Статистика Министерства труда и социальной защиты наглядно показывает приоритеты семей: из более чем 102 000 заявлений на досрочное распоряжение капиталом почти 82 000 были связаны с жильем. Государство сохранило эту возможность, но с введением в действие Указа № 69 от 23 февраля 2024 года условия стали значительно строже.

Критерий нуждаемости в улучшении жилищных условий

Это теперь основное требование. Чтобы получить разрешение на досрочное использование капитала, семья должна состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Кроме того, у всех членов семьи, которые учитываются при принятии решения, не должно быть в собственности других жилых помещений, где на одного человека приходится 15 и более квадратных метров. Для Минска этот норматив еще ниже — 10 квадратных метров. Таким образом, если семья уже обеспечена жильем сверх установленной нормы, в досрочном направлении капитала на покупку еще одной квартиры будет отказано.

Источник: freepik.com

Требование к трудовой занятости родителей

Законодательство ввело норму, направленную на повышение социальной ответственности. Трудоспособный отец (отчим) в полной семье или трудоспособный родитель в неполной семье должен подтвердить свою занятость. На дату подачи заявления он должен не только работать, но и иметь трудовой стаж не менее 12 месяцев в совокупности за последние 24 месяца. Это условие призвано гарантировать, что государственная поддержка оказывается экономически активным семьям.

Запрет на отчуждение недвижимости в течение 5 лет

Это одно из самых серьезных нововведений. Жилое помещение (квартира, дом), приобретенное или построенное с привлечением средств семейного капитала, нельзя продавать, дарить, менять или совершать с ним иные сделки по отчуждению в течение 5 лет с момента государственной регистрации права собственности. Сделано это для того, чтобы исключить спекулятивные схемы. В исключительных случаях (например, переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника) исполком может дать разрешение на отчуждение раньше установленного срока.

Социальное благополучие семьи

При рассмотрении заявления исполком обязательно проверяет социальный статус семьи. В назначении и досрочном распоряжении семейным капиталом будет отказано, если дети признаны находящимися в социально опасном положении или были отобраны у родителей по решению суда.

На какие конкретно цели можно направить средства

Перечень жилищных нужд, на которые можно досрочно потратить семейный капитал, достаточно широк:

• Строительство (возведение) жилья. Это может быть участие в долевом строительстве квартиры или строительство одноквартирного жилого дома подрядным либо хозяйственным способом.
• Приобретение жилья. Покупка квартиры, одноквартирного жилого дома или квартиры в блокированном доме.
• Реконструкция жилого помещения. Важное условие — в результате реконструкции должна увеличиться общая площадь жилья. Обычный ремонт под это определение не подпадает.
• Погашение кредитов на жилье. Средствами капитала можно погасить основной долг и проценты по кредитам (в том числе льготным), взятым на строительство, реконструкцию или покупку жилья. Причем это правило распространяется и на кредиты, оформленные до рождения ребенка, давшего право на капитал.
• Приобретение доли в праве собственности. Это возможно, но только при условии, что после покупки доли гражданин или вся его семья становятся собственниками всего жилого помещения целиком.

Источник: freepik.com

Пошаговый алгоритм: от заявления в исполком до новоселья

Если ваша семья соответствует всем критериям, то дальнейший план выглядит следующим образом:

1. Обращение в исполком. Подается заявление о досрочном распоряжении средствами семейного капитала. К нему прилагается пакет документов: паспорта, свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке (или документ, подтверждающий статус неполной семьи), справка о состоянии на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и другие документы в зависимости от цели (например, предварительный договор купли-продажи).
2. Рассмотрение заявления. Местный исполнительный комитет в течение одного месяца проверяет все предоставленные сведения и соответствие семьи установленным требованиям.
3. Получение решения. В случае положительного вердикта заявителю выдается выписка из решения о досрочном распоряжении средствами. Этот документ является основанием для дальнейших действий.
4. Обращение в «Беларусбанк». С выпиской из решения исполкома, паспортом и документами по сделке (договор купли-продажи, договор создания объекта долевого строительства, кредитный договор и т.д.) необходимо обратиться в отделение банка.
5. Перечисление средств. Банк на основании заявления перечисляет необходимую сумму в безналичной форме напрямую на счет продавца, застройщика или кредитующего банка. Получить эти деньги наличными невозможно.

Источник: freepik.com

Вывод: на что обратить особое внимание

Программа семейного капитала остается надежным инструментом поддержки, но подход к ее использованию стал более строгим. Прежде чем планировать сделки с недвижимостью, многодетным семьям стоит реалистично оценить свое соответствие новым требованиям.

Краткий чек-лист для самопроверки:

• Официальный статус. Семья состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
• Норматив по площади. В собственности нет жилья, превышающего 15 квадратов на человека (10 квадратных метров для Минска).
• Трудовая занятость. Трудоспособный отец (отчим) или родитель в неполной семье имеет необходимый стаж за последние два года.
• Долгосрочные планы. Семья готова к 5-летнему запрету на продажу или иное отчуждение приобретенной недвижимости.
• Социальный аспект. В семье нет проблем, связанных с нахождением детей в социально опасном положении.