Больше без аренды в долларах. В Беларуси запретили платить за аренду в валютном эквиваленте

С 18 сентября Беларусы не смогут заключать договоры аренды с оплатой в валютном эквиваленте. В опубликованном 18 июля законе о ценных бумагах затронули также и арендные отношения, запретив «определять в договоре размер арендной платы за пользование имуществом в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте».

Закон «Об изменении законов по вопросам рынка ценных бумаг», уже был принят Палатой Представителей 16 июня, Одобрен советом Республики 28 июня, а теперь опубликован за подписью Александром Лукашенко.

Четвертая статья закона прямо говорит о приостановлении двух пунктов Гражданского и Банковского кодексов, которые позволяли проводить такие операции: второй части первого пункта 298 статьи ГК РБ и второй части 11 статьи БК РБ. Приостановление будет длиться до 1 января 2024 года, а четвертая статья этого закона вступает в силу уже через 2 месяца после официального опубликования.

Также договоры аренды, которые были заключены ранее, «подлежат приведению в соответствие с требованиями этой статьи до ее вступления в силу». То есть до 18 сентября нужно будет перезаключить договоры аренды.

В Беларуси уже традиционно большую часть недвижимости арендуют с оплатой в эквиваленте долларам или евро из-за нестабильности национальной валюты. Иностранной валютой рассчитываться запрещено, расчеты могут проводиться только в белорусских рублях. Но благодаря ныне отмененной 298 статье Гражданского Кодекса раньше было предусмотрено, что «денежное обязательство подлежит оплате в белорусских рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах».

То есть в договоре можно было указать, что оплата вносится белорусскими рублями в сумме эквивалентной актуальному курсу Нацбанка на момент оплаты. Или какого-либо другого удобного банка. Курс даже можно было установить самостоятельно, прописать нюансы его регулирования при необходимости, чтобы обезопасить обе стороны от резких скачков и падений.

За комментарием о последствиях такого решения мы обратились к руководителю отдела аренды жилья агентства недвижимости «Твоя Столица» Маргарите Почицкой:

«Мы не ожидали увидеть такой закон, но в принципе уже были подготовлены к подобным изменениям. Недавно курс валют резко вырос, и с того моменты мы уже рекомендовали собственникам фиксировать стоимость в белорусских рублях. Так что это не новая практика, и многие договоры аренды уже привязаны к рублю.

Правда, затем ситуация стабилизировалась, и арендодатели стали возвращаться к суммам эквивалентным иностранной валюте. Но видимо мы идем по пути опыта других стран ведь например, в России все фиксировано в российских рублях: и оплата за аренду, и услуги агентства.

Пока изменения выглядят не очень страшно, мы привыкли работать во всех условиях. Но планировать пока проблематично, поэтому результаты изменений мы сможем увидеть только спустя какое-то время».

Как думаете, к чему приведут такие изменения? Поучаствуйте в голосовании в нашем Telegram-канале.

Читайте также: Как сдать квартиру из-за границы. Объясняем, как можно поступить с оставшейся в Беларуси недвижимостью