​Как сдать квартиру из-за границы. Объясняем, как можно поступить с оставшейся в Беларуси недвижимостью

Вы уехали, недвижимость осталась. С одной стороны это потенциальные расходы, а с другой — можно заработать, а не только содержать. Смотря как вы решите ей распорядиться. Поэтому рассказываем о проблемах, возникающих с оставленной недвижимостью, и о том, как сдать ее в аренду из-за границы.

С мая 2022 уехавшие должны платить коммунальные платежи по экономически обоснованным тарифам, потому что «не участвуют в экономической деятельности государства». Но если квартира сдается в аренду с уплатой налога, то никаких «тунеядских» жировок не будет. Незанятыми не считаются те, кто получает доход от сдачи в аренду квартир.

А если вы задумали не возвращаться совсем, то гайд, как продать квартиру из-за границы, можете найти здесь.

Доверенность

Вам необходимо оформить доверенность на человека, которому вы можете доверить управление своей недвижимостью, и который будет готов этим заниматься. Так выходит, потому что невозможно как-либо распорядиться недвижимостью без физического присутствия на подписании договора продажи или аренды.

Даже если вы вышлете подписанный договор аренды почтой — это не сработает без вашего присутствия. Более того, кому-то все равно придется проводить просмотры и решать возникающие вопросы арендаторов. Так что оформление доверенности — единственный легальный способ.

Доверенность можно (и стоит) оформить еще перед отъездом. Для этого нужно обратиться к нотариусу. Присутствие человека на которого оформляется документ не обязательно. Однако необходимо будет прописать паспортные данные.

Доверенность может быть генеральной и целевой. Генеральная предусматривает полное распоряжение вашей собственностью, целевая выдается для конкретных действий. Вероятно, вам нужна именно вторая. Не стоит надеяться на нотариуса, потому что он выдаст стандартный образец. Лучше всего самому прописать конкретные полномочия доверенного лица и попросить у нотариуса помощи в их письменном оформлении.

В случае, если вы уже находитесь за границей, вы тоже может оформить доверенность. Для этого нужно обратиться в консульство Беларуси или к нотариусу по месту пребывания. Действия и данные те же. Доверенность может быть на любом языке, но тогда нужно будет уже на месте сделать перевод и поставить апостиль.

Это доверенность на продажу квартиры, но из нее можно понять то, как должен выглядеть документ

Поиск жильцов

Процесс можно выстроить разными способами, зависит от ваших взаимоотношений с доверенным лицом, его занятостью и заинтересованностью.

• Ваш доверенный может сам искать жильцов, договариваться и решать возникающие проблемы полностью без вашего участия. Но так это работает только в том случае, если вы готовы положиться не только в вопросах юридической функции подписания договора, но и по-человечески;
• Вы можете самостоятельно размещать объявления, контролировать, советовать, общаться в мессенджерах и по видеосвязи. Можете также пообщаться с будущими жильцами, если это необходимо. А доверенное лицо будет только проводить просмотры, а также поставит подпись на договоре аренды. Но в этом случае нужно не отпугнуть будущих жильцов неопределенностью и обсудить, с кем договариваться, как решать вопросы чрезвычайных ситуаций, а главное, кому платить;
• Поиск и подбор жильцов можно переложить на агентства недвижимости. Доверенное лицо подпишет договор с агентством, но будет также присутствовать на просмотрах и подписании договора и так далее. Но нужно понимать, что это снижает количество возможных арендаторов на перенасыщенном предложениями рынке (в 2022 году). Если арендатор может найти квартиру от собственника и не платить 320 рублей, то зачем их тратить.

Наши пять советов, как сдать квартиру не опуская цену ниже рынка, читайте здесь.

Деньги

Этот вопрос нужно заранее проговорить с вашим доверенным лицом. Потому что квартира хоть и ваша, но сдает ее другой человек, поэтому все возможности в его руках. И из-за привычки рассчитываться наличными (или даже долларами, что незаконно), получать и распоряжаться деньгами будет он. А еще ему предстоит платить налоги за вас.

Здесь можно предусмотреть два сценария:

1. Деньги получает доверенный, и поступает с ними так, как вы договорились: пересылает вам, кладет на счет, забирает себе полностью или частично и так далее;
2. Вы можете дать арендаторам собственные реквизиты, куда они будут переводить деньги. Но не забывайте, что оплата должна быть в белорусских рублях, переводить их в валюту вы должны уже самостоятельно.

Налоги

Из РКЦ, где регистрируется договор, его копию сразу отправляют в Налоговую инспекцию. Платить налог придется тоже доверенному лицу из расчета в 36,6 рублей за сдачу одной комнаты в Минске. Для этого ему нужно будет посетить налоговую по месту жительства и зарегистрироваться в качестве плательщика. Платить можно за весь календарный год или ежемесячно.

Читайте также: Как сделать скидку квартиросъемщику и ни рубля не потерять. Рассказываем про налоговую льготу