Однушки и двушки у строящихся станций метро «Переспа» и «Комаровская»: смотрим жилье на перспективу
Квартиры в паре минут ходьбы от метро традиционно стоят заметно дороже точно таких же вариантов, до которых от подземки еще нужно добираться на автобусе. Разница в цене бывает ощутимой, но покупателей это не останавливает: такое жилье стабильно пользуется спросом, ведь возможность не зависеть от пробок часто перевешивает переплату. Сегодня мы решили посмотреть, сколько стоят однушки и двушки рядом со строящимися станциями 3-й линии — «Переспой» и «Комаровской», пока продолжение ветки еще строится, а цены не улетели в космос окончательно.
Самый доступный вариант подборки — однокомнатная квартира на улице Пугачевская. За нее просят 286 800 рублей, или примерно $95 760. Общая площадь — 31,5 квадратных метров, жилая — 17,8 квадратных метров, кухня — 6,24 квадратных метров. Планировка позволяет рационально использовать метраж, а жилую комнату можно зонировать на место для отдыха и рабочую зону.
Квартира расположена на 3-м этаже 5-этажного кирпичного дома. Локация уже сейчас удобна: до метро «Площадь Якуба Коласа» — около 8 минут пешком. Но главный интерес для темы подборки — перспектива новой станции в этом районе. Когда метро подойдет ближе к Комаровке и прилегающим улицам, такие компактные квартиры могут стать еще более выгодными для аренды.
Улица Пугачевская — тихая часть района рядом с активной городской средой. С одной стороны, рядом Комаровка, улица Веры Хоружей, Богдановича и транспорт. С другой — сама улица не выглядит такой шумной, как магистральные направления. Поэтому вариант может понравиться тем, кто хочет жить близко к центру, но без ощущения шума.
На улице Каховская продается двухкомнатная квартира за 289 000 рублей, или примерно $96 500. Общая площадь — 45,1 квадратных метров, жилая — 32,9 квадратных метров, кухня — 6,3 квадратных метра.
Квартира расположена на 1-м этаже 5-этажного панельного дома 1963 года постройки. Дом прошел капитальный ремонт в 2023 году: заменены коммуникации, здание утеплено и оштукатурено, установлены счетчики на воду. Для старого фонда это важный плюс. Одно дело — просто квартира в доме 1960-х, другое — дом, где основные общие вопросы уже частично закрыты.
Окна выходят на зеленую зону. В квартире совмещенный санузел, балкона нет. На окнах стеклопакеты ПВХ, на полу плитка, входная дверь металлическая. В объявлении отдельно отмечают отделку златолитом в гостиной, коридоре и прихожей. Решение специфическое, но точно не скучное: камень может менять оттенок в зависимости от освещения.
На улице Максима Богдановича продается однокомнатная квартира за 319 000 рублей, или примерно $106 500. Общая площадь — 35,3 квадратных метров. Жилая комната — 17,2 квадратных метров, кухня — 7,1 квадратных метров.
Квартира находится на последнем этаже 9-этажного кирпичного дома 1976 года постройки. Дом прошел капитальный ремонт в 2012 году. Важная деталь — над квартирой есть технический этаж. Это снимает часть классических страхов последнего этажа: меньше риска шума сверху, при этом нет прямого контакта с крышей, как в совсем старых домах без техэтажа.
В описании отмечают удачную планировку: в жилой комнате есть выделенная спальная зона-ниша. Для однушки это редкий и полезный момент — пространство можно разделить на гостиную и спальню без ощущения, что кровать стоит прямо посреди комнаты. Еще один бонус — большая лоджия со шкафами для хранения.
На Веры Хоружей продается двухкомнатная квартира за 439 000 рублей, или около $146 600. Общая площадь — 50,3 квадратных метров. Квартира расположена на 7-м этаже 9-этажного дома.
Двушка площадью чуть больше 50 квадратных метров в районе Комаровки — это уже понятный вариант как для жизни, так и для аренды. Особенно если покупатель рассчитывает на будущий эффект от новой станции метро.
До действующей станции «Площадь Победы» указано около 17 минут пешком или 10 минут на транспорте. Но район живет не только метро. Веры Хоружей — одна из ключевых улиц рядом с Комаровским рынком, магазинами, кафе, остановками общественного транспорта и сложившейся жилой инфраструктурой.
Для покупателя на перспективу важно другое: после появления станции «Комаровская» квартиры в этой части города могут стать еще удобнее. Особенно двушки, которые подходят и молодым семьям, и арендаторам.
Еще одна квартира находится в доме на Веры Хоружей. Это двушка за $150 000. Общая площадь — 52 квадратных метров, жилая — 42 квадратных метров, кухня — 9 квадратных метров.
Квартира расположена на 4-м этаже 9-этажного кирпичного дома 1972 года постройки. В 2021 году дом прошел капитальный ремонт. Для покупателя это важный аргумент: старый жилой фонд в районе Комаровки часто выигрывает локацией, но состояние дома нужно смотреть особенно внимательно. Здесь часть вопросов по дому уже обновляли.
В квартире хороший ремонт, санузел раздельный, есть лоджия, окна выходят во двор. Продается без мебели, зато от собственника и с возможностью торга.
