Плата за арендное жилье от государства может вырасти: в МЖКХ решили сократить разрыв с частниками
Стоимость государственного арендного жилья в Беларуси планируют скорректировать с учетом реальной ситуации на рынке недвижимости. Как сообщил в эфире телеканала «Беларусь 1» заместитель министра жилищно-коммунального хозяйства Андрей Ромашко, действующие понижающие коэффициенты назрела необходимость пересмотреть. Сегодня государственные квартиры обходятся нанимателям в 60-70% от коммерческих расценок, а в отдельных областях разница с частниками доходит до двух раз. В ведомстве пояснили, что регионам уже направлены рекомендации проанализировать спрос и устранить возникшие перекосы.
Источник: Электронный Солигорск
Вдвое дешевле частников: откуда взялся ценовой дисбаланс в регионах
Государственное арендное жилье остается одним из самых востребованных вариантов решения квартирного вопроса в стране. В среднем по республике плата за такие помещения держится на уровне 60-70% от ставок частников. При этом в регионах, включая Витебскую и Гродненскую области, а также небольшие райцентры, государственные квартиры порой обходятся нанимателям вдвое дешевле коммерческих предложений.
Именно эту разницу в профильном министерстве предложили сгладить, чтобы привести систему к единому балансу. Облисполкомы получили официальные рекомендации детально изучить соотношение спроса и предложений от физических лиц. Регулировать итоговые суммы планируют через гибкий пересмотр действующих местных понижающих коэффициентов.
Контраст с частным рынком аренды в столице действительно заметен невооруженным глазом. По данным агентства недвижимости «Твоя столица», средняя арендная ставка однушки у физических лиц составляет $430 в месяц, что равно примерно 1307 рублям. Двушка от собственника обойдется в среднем в $560 (около 1702 рублей), а за трешку просят порядка $620, или 1884 рубля. Государственные расценки на этом фоне строятся совершенно по другим правилам.
Источник: АН «Твоя Столица»
Как рассчитывается базовая стоимость государственной аренды
Фиксированного тарифа на государственные квадратные метры в Беларуси нет, поскольку итоговая цифра складывается из формулы. Основой служит базовая величина, которая в 2026 году установлена в размере 45 рублей. За один квадратный метр стандартного арендного жилья наниматель вносит 0,2 базовой величины, то есть ровно 9 рублей в месяц.
Для обычной двушки площадью 50 квадратов исходная плата составит 450 рублей. Однако эта сумма служит только базой для дальнейших вычислений. Реальный чек корректируется с помощью коэффициентов экономико-планировочных зон, которые в столице варьируются от 0,5 до 1,5 в зависимости от расположения дома.
В результате за одинаковую площадь в Минске платят разные суммы. Квартира на 50 квадратов в центральной первой зоне обойдется в 675 рублей, что эквивалентно примерно $222. В срединной третьей зоне платеж составит 450 рублей, или около $148. На окраинах в пятой зоне чек опускается до 225 рублей, то есть порядка $74. Оплата коммунальных услуг в эти расчеты не входит и вносится отдельно.
Источник: Минск-Новости
Что будет со скидками для специалистов и когда ждать решений на местах?
Еще более ощутимая разница предусмотрена для специалистов, получивших арендное жилье в первоочередном порядке по работе. Для них Мингорисполком установил дополнительный понижающий коэффициент 0,2. Данная скидка действует на всю однушку либо в пределах 20 квадратов на человека.
Окончательные решения по корректировке понижающих коэффициентов остаются за региональными властями. Главная задача предстоящих изменений — сделать систему более гибкой и привязать ее к реальной обстановке в конкретных городах. Нанимателям остается дождаться официальных постановлений исполкомов, где и будут прописаны обновленные коэффициенты.
