Продать, сдать или снести: как хотят разобраться с пустующим арендным жильем
Если арендный дом в деревне годами никому не нужен, держать его в фонде или выставлять через аукцион не всегда имеет экономический смысл. В МинЖКХ рассматривают идею отменить обязательные торги для части пустующего арендного жилья. Исполкомы смогут определять зоны, где аукцион нужен, и территории, где жилье можно продавать по базовой стоимости. Об этом рассказал заместитель министра ЖКХ Андрей Ромашко, сообщает информационное агентство БЕЛТА.
Источник: magnific.com
В Беларуси рассматривают возможность отменить обязательные аукционы по продаже пустующего арендного жилья в отдельных случаях. Об этом в эфире телеканала «Беларусь 1» рассказал заместитель министра жилищно-коммунального хозяйства Андрей Ромашко.
Речь идет не обо всем арендном фонде, а прежде всего о жилье, которое долго пустует и не пользуется спросом. Сейчас в стране насчитывается около 165 тысяч арендных жилых помещений общей площадью более 9 миллионов квадратных метров. Примерно 75% этого фонда — это жилье, которое граждане не приватизировали.
При этом более 15 тысяч помещений коммунальной формы собственности пустуют дольше полугода. Это около 9% от общего количества арендного жилья. Для рынка цифра немаленькая: пустая квартира или дом — это не только «закрытая дверь», но и расходы на содержание, решения по ремонту, продаже или сносу.
По словам Андрея Ромашко, облисполкомы уже проинвентаризировали такие помещения. Дальше для каждого объекта смотрят состояние, востребованность и местоположение. В зависимости от этого выбирают один из трех вариантов: ремонт с последующей сдачей в наем, продажа или снос.
То есть логика простая: если жилье можно восстановить и сдать — его ремонтируют. Если объект не нужен как арендный, но может быть кому-то интересен в собственность, его продают. Если дом совсем ветхий и экономически нецелесообразный, остается снос.
Снос тоже стоит денег
В МинЖКХ отдельно обращают внимание на экономику таких решений. Средняя стоимость сноса жилого дома по стране составляет около 3-6 тысяч рублей. Для сравнения: строительство нового квадратного метра обходится примерно в 2,2 тысячи рублей, а ремонт может стоить более 400 рублей за квадрат.
Поэтому к каждому объекту нужно подходить не с настроением «давайте просто уберем», а с калькулятором. Иногда продать даже недорогой дом разумнее, чем тратить бюджетные деньги на демонтаж. Особенно если речь о жилье в отдаленных населенных пунктах, где спрос на аренду слабый, но покупатель на собственность все же может найтись.
Где аукцион могут оставить, а где — убрать
Сейчас ведомство рассматривает изменение процедурных подходов. Предлагается, чтобы исполкомы определяли так называемые аукционные зоны. Это территории, где жилье более востребовано или находится, например, в природных заповедниках. Там продажа через торги сохраняет смысл: интерес выше, значит, конкуренция между покупателями может дать более объективную цену.
А вот там, где жилье можно реализовать по базовой стоимости, в МинЖКХ предлагают продавать его именно так — без обязательного аукциона. Проще говоря, если дом и так не вызывает ажиотажа, нет большого смысла устраивать вокруг него торги ради самих торгов.
Для покупателей это может означать более понятный вход в сделку. Особенно в глубинке, где пустующие дома иногда стоят не столько из-за высокой цены, сколько из-за сложных процедур, слабого спроса и неопределенности с дальнейшими вложениями.
Что с очередниками
Замминистра также затронул тему нуждающихся в улучшении жилищных условий. Сейчас на учете в Беларуси состоит около полумиллиона семей. По поручению главы государства прорабатывается отдельный список тех, кто претендует именно на получение арендного жилья.
Это нужно, чтобы отделить таких граждан от тех, кто ожидает строительства жилья в собственность. Логика понятная: арендное жилье и строительство собственной квартиры — разные механизмы поддержки, и очередь по ним должна быть более прозрачной.
