Районы, где больше всего покупают квартир в Минске в 2024 году. Разбираемся в стоимости предложений

Изучили статистику от НКА и рассказываем, какие районы столицы стали самыми востребованными для покупки жилья. А также узнали, в каких местах и ЖК по Минску совершается больше всего сделок. Показываем на картах.

Подписывайтесь на наш телеграм-канал, чтобы видеть больше интересных статей.

В недавней статье мы разобрались в 5 самых недорогих микрорайонах Минска. Ими оказались: Тракторозаводский поселок, Чижовка, Степянка, Новинки и Масюковщина. Подробно о том, какие там можно купить квартиры и по какой цене можно прочитать здесь.

Год обещает очередной раз побить рекорды по объемам продаж недвижимости в Минске и Беларуси, потому что результаты за полгода уже намного превышают цифры, которые мы могли увидеть в том же периоде 2023 или 2022.

Так что в тексте мы на данных Национального кадастрового агентства за второй квартал 2024 года разберемся в том, какие районы стали самыми популярными для покупки жилья на растущем рынке и во сколько в среднем там оценивается квадратный метр площади.

Где покупают больше всего квартир в Минске

Самыми востребованными оказались Фрунзенский, Октябрьский и Московский районы столицы. Во Фрунзенском за второй квартал 2024 года произошло 939 сделок, что составило 20% от всего количества. В Октябрьском прошло 880 сделок, а вот в Московском уже значительно меньше — 667.

Ниже две карты благодаря которым можно сравнить то, как распределяются цены в реальных сделках и среди объявлений на Domovita.by. Между ценами на этих картах всегда есть разница, потому что стоимость в объявлении не всегда та, по которой готовы продать квартиру. Также важно учесть, что недорогих квартир покупают больше, поэтому дорогие варианты остаются среди объявлений на более долгий срок, влияя на среднюю стоимость.

Источник: Национальное кадастровое агентство

Фрунзенский район

Фрунзенский район остается среди лидеров из квартала в квартал. Это крупнейший район города, куда входит Каменная Горка, Кунцевщина, Сухарево и другие густонаселенные микрорайоны. Здесь находится сравнительно недорогое жилье в не самых старых домах. А также ведется строительство новых жилых комплексов, например «Вершина» в Сухарево. На момент выхода статьи в районе продается 632 квартиры.

Средняя стоимость предложений составляет $1465 за квадратный метр площади. И стоимость в сделках не намного отличается, она составляет $1410 за квадрат по району. И в сделках и в объявлениях Фрунзенский район стоит на втором месте по стоимости квартир. Также напомним, что здесь находится микрорайон с самыми недорогими предложениями квартир — Масюковщина.

Октябрьский район

Октябрьский район занимает вторую строчку во многом благодаря сделкам в строящемся «Минск-Мире», который занимает большую часть района. И здесь на продаже больше двух тысяч предложений, которые находятся в готовых домах, построенных еще до начала 2024 года. А если «Минск-Мир» убрать, то останется всего 250.

Здесь стоимость квадрата в объявлениях составляет $1582, а в реальных сделках — $1570 за квадрат. Обычно разрыв составляет намного больше, но здесь, из-за того, что большинство сделок происходит с новостройками, цена объявлений чаще всего фиксированные и недоступные для торга. Благодаря этому цена держится на высоком уровне, и Октябрьский делит вторую строчку списка самых дорогих районов.

Где покупают меньше всего квартир в Минске

Партизанский

Район с самым низким количеством сделок, традиционно, Партизанский со 159 сделками. Он занимает всего 3% от всех сделок на рынке. В районе практически нет новостроек, небольшое количество жилых районов, много частных домов и даже есть дачный кооператив. Не нужно забывать и о большой промышленной зоне.

В августе 2024 года на весь район продается всего 188 квартир, а это большая площадь Минска. Здесь не самая низкая стоимость сделок — $1420 за квадрат. А цена предложения квартир и того выше, она составляет $1706 за квадрат. Это можно связать с небольшим количеством квартир и ситуацией, когда дешевые варианты покупают чаще, а дорогие остаются в продаже недолго.

Ленинский

На втором месте с конца находится Ленинский район, где совершилось 305 сделок за второй квартал 2024 года. Это составляет около 6% от всех сделок. В состав района входит всего 4 микрорайона и сейчас на продаже здесь можно найти 267 вариантов квартир.

Стоимость квадратного метра в реальных сделках здесь ниже, чем во Фрунзенском районе и составляет $1400 за квадратный метр. Но в продаже среди объявлений остается много дорогих вариантов, так что средняя стоимость квадратного метра в предложениях составляет $1558.

В каких местах Минска чаще всего покупают квартиры

Еще одна карта от Национального кадастрового агентства подсвечивает те точки на карте Минска, где находятся дома в которых чаще всего продают квартиры. А также здесь цветом отражена стоимость квадратного метра в этих точках. Размер точки отражает количество сделок на единицу площади в 250 квадратных метров.

Источник: Национальное кадастровое агентство

Сосредоточения крупных точек, которые отражают количество сделок, можно обнаружить в районах жилых комплексов «Минск-Мир», «Парк Челюскинцев», «Маяк Минска». Также внимание привлекает микрорайон Лебяжий, где также находится множество крупных точек и в меньшей степени район станции метро Грушевка.

Во многом это связано не столько с популярностью жилых комплексов и новостроек в районах, хотя и с этим тоже, сколько в плотности застройки. Во всех вышеназванных местах возводятся высотные новостройки и плотность заселения, а соответственно и покупок квартир, здесь ожидаемо гораздо выше среднего.

Что в итоге?

Фрунзенский район традиционно самый востребованный на рынке недвижимости. Это самый крупный из районов Минска по населению и жилой многоквартирной застройке соответственно. Меньше всего интересовал покупателей Партизанский район, так как предложений в нем мало, стоимость высокая, а также важно, что это район с невысоким количеством жителей. Если во Фрунзенском районе проживает больше 450 тысяч жителей, то в Партизанском не наберется и 100 тысяч.

А если вы хотите лучше разбираться, что происходит с рынком недвижимости, читайте статью, где мы сравниваем статистику рынка за первый и второй квартал.