Ставки стали мягче: Белагропромбанк объявил о новых процентных ставках на покупку квартир

Не опять, а снова — кажется, банки решили всерьез посоревноваться в том, кто предложит более выгодные условия на покупку жилья. Белагропромбанк ранее на этой неделе уже выкатил свою новинку — кредит с грейс-периодом, где первые 730 дней процентная ставка составит всего 11,5% годовых. Теперь банк анонсировал еще одно снижение процентных ставок по другим ипотечным продуктам, затронувшее как новостройки, так и вторичный рынок. Рассказываем подробности и считаем ежемесячные платежи.

Источник: Белагропромбанк

Льготный период для всех: вторичка и новостройки

В официальном Telegram-канале Белагропромбанка появилась информация об изменении ставок по кредитам на недвижимость. Теперь при покупке квартиры на вторичном рынке у физических или юридических лиц в первые 2 года будет действовать ставка 11,5% годовых. После завершения этого срока процент поднимется до 15%, что соответствует ставке рефинансирования (9,25% годовых) плюс 5,75 процентных пункта.

Для тех, кто нацелен исключительно на новостройки, условия выглядят еще более заманчиво. При строительстве недвижимости или покупке готового жилья напрямую у застройщика льготный период под 11,5% продлится 3 года (1096 дней). С 1097-го дня ставка составит 14,7% годовых. Отдельные условия предусмотрены для работы с госзастройщиками: в таких случаях банк предлагает фиксированную ставку 13,9% годовых на весь срок.

Банк готов финансировать до 90% стоимости жилого помещения на срок до 20 лет. Также предусмотрена отсрочка по выплате основного долга. Для покупателей вторички она составляет 6 месяцев, а для тех, кто строится или берет квартиру у застройщика — целых полтора года. Это значит, что в первое время платить нужно будет только проценты за пользование деньгами.

Источник: SB.by

Еще одна новинка от Белагропромбанка — теперь на покупку садовых домиков и дач установлена ставка 15,25% годовых. При расчете максимальной суммы кредита банк может учитывать не только доход заявителя, но и заработки его близких родственников. В зависимости от суммы кредита потребуется поручительство одного или двух человек, а при займах свыше 200 000 рублей обязательным условием станет залог приобретаемой недвижимости.

Считаем платежи: во сколько обойдется квартира за $70 000

Чтобы наглядно оценить реальные цифры по кредиту, мы решили сделать ориентировочный расчет. В качестве примера возьмем однушку на вторичном рынке стоимостью 208 390 рублей ($ 70 000 в эквиваленте по официальному курсу Нацбанка 2,977 рубля за $1).

При оформлении максимально возможной доли кредита в 90% покупателю потребуется внести 10% собственных накоплений — это 20 839 белорусских рублей. Оставшаяся сумма в размере 187 551 белорусского рубля ($63 000 в эквиваленте) берется в банке на максимальный срок 20 лет.

Источник: Минск-Новости

Поскольку на вторичном рынке действует 6 месяцев отсрочки по выплате основного долга, тело кредита делится равными долями на оставшиеся 234 месяца — это ровно 801 рубль 50 копеек в месяц. Начисление процентов происходит на фактический ежедневный остаток задолженности, поэтому график платежей делится на три этапа:

• С 1-го по 6-й месяц (ставка 11,5% и отсрочка): в этот период выплачиваются исключительно начисленные проценты, а тело долга остается нетронутым. Ежемесячный платеж составит 1 797 рублей 36 копеек.
• С 7-го по 24-й месяц (ставка 11,5% и выплата долга): к процентам подключается ежемесячный платеж по основному долгу в размере 801 рубля 50 копеек. В 7-й месяц совокупный платеж составит 2 598 рублей 86 копеек, после чего будет уменьшаться каждый последующий месяц по мере постепенного погашения тела кредита.
• С 25-го месяца (окончание льготного периода, ставка 15%): процентная ставка увеличивается, однако начисляется она уже на уменьшившийся остаток долга (за предыдущие 18 месяцев заемщик уже выплатит 14 427 рублей основного долга, и остаток составит 173 124 рубля). Первый платеж на старте третьего года составит 2 965 рублей 55 копеек, продолжая планомерно снижаться примерно на 10 рублей каждый последующий месяц вплоть до полного закрытия кредита.

Обратите внимание: приведенные расчеты выполнены редакцией исключительно для ознакомления и предварительной оценки. Банк рассчитывает график платежей индивидуально с учетом подтвержденного совокупного дохода заемщика. За точным расчетом и подробными консультациями необходимо обращаться непосредственно в отделения Белагропромбанка.