Своя однушка за $64 600 в кредит под 1%: в «Соколином крае» анонсировали старт продаж на 20 августа

Еще один застройщик анонсировал подключение своего жилого комплекса к популярному партнерскому кредиту от Беларусбанка под 1% годовых. Спойлер: этот квартал находится сразу за Минском, но добраться до города можно быстрее, чем из некоторых спальных районов. Речь идет о ЖК «Соколиный край» в Мачулищах, где цены на жилье выглядят вполне приятными на фоне столичных новостроек. Также застройщик объявил, что 20 августа выставит на продажу новые варианты квартир. Редакция портала разобралась в деталях предложения и подготовила собственный расчет возможных платежей по кредиту.

Монолит и индивидуальное отопление в каждой квартире

Жилой комплекс «Соколиный край» строится по монолитной технологии, что для пригорода — скорее приятное исключение, чем правило. Вместо привычных панельных коробок здесь возводят пятиэтажные дома. Главная фишка этого проекта — панорамное остекление лоджий и установка индивидуального газового котла внутри каждой квартиры.

Источник: Белта

Квартиры передаются покупателям в состоянии под чистовую отделку. Самые пыльные и трудозатратные этапы застройщик берет на себя: в помещениях уже есть межкомнатные перегородки, залита стяжка пола, разведена электрика и сантехника. Стены будут частично оштукатурены.

Сроки сдачи и стоимость квадратного метра

Сейчас в продаже представлены варианты в двух домах на разных стадиях готовности. Дом 3.2 находится на финишной прямой — его ввод в эксплуатацию запланирован на декабрь 2026 года. Свободных квартир там почти не осталось, в наличии лишь несколько двухкомнатных вариантов.

На данный момент основные работы идут в доме 3.3, ввод которого запланирован на весну 2027 года. С 20 августа здесь открываются продажи новых однокомнатных и трехкомнатных квартир.

Цены на квадратный метр в «Соколином крае» начинается от 3600 белорусских рублей (около $1 218). Однако итоговая стоимость привязана к условиям покупки. Как отмечает застройщик, при использовании партнерских кредитных программ цена жилья меняется в зависимости от размера первоначального взноса. Тем не менее, это все равно примерно на 30% дешевле столичных новостроек, где средний квадратный метр оценивается в 5950 рублей ($2 012).

Расчет кредита: ставка 1% и ежемесячные платежи

Главная новость — застройщик «Соколиного края» планирует присоединиться к партнерской программе от Беларусбанка. Соглашение еще не подписано, и окончательные условия не утверждены. Ожидается, что кредитовать будут в таком формате: первые 2 года действует ставка 1% годовых, с 3-го года она поднимается до 15,4%, срок — до 20 лет при аннуитетном графике выплат.

Чтобы прикинуть, во сколько обойдется такой кредит, редакция портала выполнила собственный ориентировочный расчет. Важное уточнение: цена квартиры растет по партнерским программам и напрямую зависит от размера первоначального взноса. Ниже приведены расчеты при стартовом взносе 10%.

Однокомнатная квартира в доме 3.2 (общая площадь — 46,7 квадратных метров)

• Полная стоимость при взносе 10%: 204 125 рублей ($69 045*)
• Первоначальный взнос (10%): 20 412,50 рублей
• Сумма кредита (90%): 183 712,50 рублей ($62 141)
• Первые 2 года (ставка 1%): ежемесячный платеж составит около 846 рублей. При выборе опции «только проценты» в первый год выплата составит 153 рубля в месяц
• С 3-го по 20-й год (ставка 15,4%): ежемесячный платеж составит от 2 292 до 2 518 рублей в месяц

Трехкомнатная квартира в доме 3.3 (общая площадь — 82,59 квадратных метров)

• Полная стоимость при взносе 10%: 318 054 рубля ($107 581)
• Первоначальный взнос (10%): 31 805,40 рублей
• Сумма кредита (90%): 286 248,60 рублей ($96 823)
• Первые 2 года (ставка 1%): ежемесячный платеж составит около 1 318 рублей. При выплате только процентов в первый год сумма снизится до 239 рублей в месяц
• С 3-го по 20-й год (ставка 15,4%): ежемесячный чек составит от 3 570 до 3 923 рублей в месяц

Обратите внимание: приведенные расчеты носят исключительно ознакомительный характер. Поскольку кредитное соглашение находится на стадии подписания, за точными официальными графиками выплат необходимо обращаться в отдел продаж застройщика или отдел кредитования банка только после официального старта программы.

*Все пересчеты валют приведены по курсу Национального банка Республики Беларусь на 13.08.2026 ($1 = 2,9564 белорусских рублей).

Какие еще кредиты доступны для покупки жилья в ЖК «Соколиный край»

У застройщика также действуют партнерские соглашения и с другими банками:

• Стандартная программа Беларусбанка: льготная ставка 3,25% действует первые 12 месяцев, после чего поднимается до 13,9%. Первоначальный взнос — от 0 до 10%, а срок кредитования — до 20 лет.
• Белинвестбанк: предлагает кредиты на 10 или 20 лет. В первый год ставка составляет 4,03%, далее — стандартный процент банка. Первоначальный взнос начинается от 10%, кредит закрывает до 90% стоимости жилья.
• БНБ-Банк: дает возможность оформлять ипотеку на срок до 20 лет со ставкой 1% в первые 360 дней (1 год). Со второго года ставка составляет от 15,2% до 16%, минимальный стартовый взнос — от 10%.

Кроме того, приобрести квартиру в комплексе можно с использованием коммерческого кредита абсолютно любого белорусского банка на стандартных условиях.