Уголовное дело, смена проекта и 6 лет надежд: в Минске назвали окончательные сроки сдачи многострадального дома на проспекте Жукова
Шесть лет ожидания вместо быстрого новоселья получили минчане, решившие в свое время вложиться в новый жилой комплекс в Московском районе столицы. Дом, который начинали возводить довольно бодро и с привлекательным ценником всего в $ 1 000 за квадрат, постепенно превратился в единственный официальный долгострой Минска. Уставшие от постоянных переносов дольщики записали уже второе видеообращение к президенту, о чем рассказали в эфире программы «В понедельник дойдет до Лукашенко». За время возведения дома успел сбежать с деньгами бывший генподрядчик, а строителям пришлось на ходу менять проект из-за капризного грунта. Теперь на площадке ежедневно дежурят представители районной администрации, а компании грозят внушительные штрафы за каждый день срыва графика. Разбираемся, почему стройка затянулась на несколько лет и когда дольщики получат ключи от своих квартир.
Источник: news.by
Беглый подрядчик и капризный грунт
Площадку под жилой комплекс Smart в Московском районе столицы компания «НикаПроект» выкупила на аукционе еще 7 лет назад. Снос двух десятков частных домов и расселение жильцов прошли успешно, а первые две секции ЖК застройщик быстро ввел в эксплуатацию 4 года назад. На оставшиеся пять подъездов набралось около 400 дольщиков, которых привлекли удачная локация и скромный ценник около $1 000 за квадрат. Однако дальше процесс строительства дома забуксовал, а новоселье регулярно откладывалось.
Первые серьезные проблемы начались из-за уголовного дела в отношении прежнего генподрядчика — тот вывел крупную сумму со счетов и подался в бега. Спасать ситуацию взялась директор компании Вероника Зеневич, решившая довести стройку до финала. В 2023 году возникли новые «сюрпризы»: верхние слои грунта оказались не готовы к весу 13-этажной высотки. Проект срочно отправили на доработку и повторную экспертизу, из-за чего нормативный срок возведения ЖК официально продлился до апреля 2026 года.
Правда, вписаться даже в обновленный график строителям не удалось, из-за чего Госстройнадзор официально признал дом единственным сверхнормативным объектом в Минске. При этом на самой площадке отрицают дефицит средств: из 370 квартир оплачено 150, остальные дольщики исправно платят рассрочку, а недостающие суммы застройщик докладывает из собственных фондов.
Источник: Минск-Новости
Споры вокруг комфорт-класса и кладовых
За годы томительного ожидания градус напряжения среди покупателей жилья только рос, перетекая во взаимные претензии. Дольщики обратили внимание, что в процессе бесконечных корректировок фасады заметно упростили, импортные лифты заменили, а на лестничных площадках внезапно выросли кладовки. Люди резонно забеспокоились, что вместо обещанного жилья повышенной комфортности на выходе получится урезанный эконом.
У руководства компании на этот счет свое мнение. По заверениям застройщика, комплекс уверенно держит планку комфорт-класса, а просторные входные группы сохранили площадь около 100 квадратных метров. Спорные кладовые отняли всего порядка четырех квадратов, при этом они относятся к местам общего пользования и продаваться посторонним не будут. Возникшие трещины и просевшую плитку в ранее сданных секциях также признают, но обещают аккуратно устранить по гарантии.
Источник: news.by
Контроль городских служб и финальные сроки
Чтобы защитить интересы людей, в ситуацию активно включилось государство. В администрации Московского района сформировали специальную рабочую группу, а представители городских служб теперь ежедневно присутствуют на объекте для контроля всех процессов. Сейчас строители завершают работы по штукатурке фасадов, закрывают вопросы по кровле и монтируют инженерные коммуникации.
Для застройщика утвердили четкий график — за его нарушение компанию ждут внушительные штрафные санкции. Первые три секции на 167 квартир девелопер обязан предоставить дольщикам до конца октября, а оставшуюся часть дома — ввести до конца текущего года. После финиша монтажных работ начнется двухнедельная приемка, где решающее заключение выдаст инспекция Госстройнадзора.
