В этом вся разница. Нашли кооператив, который отдает квартиру сразу в собственность покупателя

Стать собственником квартиры в Минске, имея на руках лишь треть ее стоимости и не привлекая банк. Звучит как что-то из области фантастики, но такая модель действительно существует и работает. Ключевое условие — квартира сразу оформляется на вас.

Речь идет о покупке жилья через потребительский кооператив. Но сколько на самом деле это стоит, как долго ждать заселения и какие есть гарантии? На все вопросы нам ответила Городенская Алина Дмитриевна, председатель правления потребительского накопительного кооператива «Инновационные Технологии Кооперации», который реализует программу «Вместе».

Городенская Алина Дмитриевна, председатель правления потребительского накопительного кооператива «Инновационные Технологии Кооперации»

Назад в будущее: как работает кооператив сегодня

Когда слышишь слово «кооператив», сразу вспоминается советское прошлое. И это неслучайно. Как отмечает Алина Дмитриевна, современный подход как раз и берет за основу тот самый, проверенный временем принцип, который когда-то доказал свою эффективность.

Чтобы было понятно, о чем речь: в конце 1950-х жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) стали для многих семей настоящим спасением. В то время, когда города росли, а жилья не хватало, именно кооперативы помогали людям решить квартирный вопрос не за 10-15 лет томительного ожидания в очередях, а буквально за три-четыре года. Государство их поддерживало, выдавая ссуды, которые покрывали значительную часть стоимости строительства. В итоге люди получали свои квартиры, причем могли выбрать вариант попросторнее.

Сегодня эта проверенная временем идея снова стала востребованной, потому что жизненные реалии у многих белорусов изменились.

Источник: Фото из открытых источников

— Очень многие семьи не могут позволить себе такую роскошь, как банковский кредит, понимая, что ежемесячные платежи съедят большую часть семейного бюджета. Кто-то опасается взять рассрочку у застройщика, зная, что валютный рынок не всегда бывает стабилен, — отмечает эксперт. — И вот именно для тех, кто не может воспользоваться стандартными финансовыми продуктами, кооперация и дает возможность более комфортно и безопасно решить жилищный вопрос.

Если объяснять совсем просто: люди снова начали объединяться, чтобы покупать жилье сообща, но уже по актуальным нормам белорусских законов. Средства участников аккумулируются в едином фонде, из которого каждому по очереди приобретается недвижимость, создавая тем самым современный аналог надежной кассы взаимопомощи.

Ключевой момент: квартира сразу в вашей собственности

Сегодня рынок кооперативов в Беларуси предлагает разные варианты, и у каждой организации есть свои условия и правила. Но у программы «Вместе» есть одно принципиальное отличие, которое снимает главную «боль» и страх любого потенциального покупателя. Речь идет о праве собственности на недвижимость. В некоторых случаях жилье оформляется на саму организацию до тех пор, пока человек полностью не выплатит всю стоимость квартиры. Здесь же подход совершенно иной.

Источник: 1PROF.by

— Самым главным отличием нашей программы является то, что мы при приобретении недвижимости сразу передаем ее в собственность членам кооператива, — подчеркивает Алина Дмитриевна.

Вместо того чтобы квартира оставалась на балансе кооператива до полной выплаты, она сразу регистрируется на покупателя. Разумеется, с обременением в пользу кооператива, которое снимается после погашения всей суммы. Но юридически собственником с первого дня становится именно член кооператива, а не организация. Это дает человеку совсем другое ощущение безопасности и контроля над ситуацией.

Переходим к цифрам: сколько нужно денег и как долго ждать?

Давайте посмотрим, как выглядит весь процесс от «хочу квартиру» до новоселья? Условия, по словам эксперта, достаточно просты и прозрачны.

Первый шаг — написать заявление о вступлении в кооператив. Затем начинается процесс формирования первоначального паевого взноса. Чтобы кооператив смог приобрести для участника недвижимость, на счету необходимо накопить 30% от ее предполагаемой стоимости. Эту сумму совершенно не обязательно вносить единым платежом — взнос можно формировать постепенно, делая ежемесячные переводы.

Источник: SB.by

После того как порог в 30% успешно пройден, участник становится в очередь на покупку. Средний срок ожидания, по оценкам Алины Дмитриевны, составляет примерно 6-7 месяцев. Когда очередь подходит, кооператив добавляет недостающие 70% средств и приобретает выбранную квартиру или дом. Это может быть как вторичка, так и новостройка. После сделки вы получаете ключи и документы, а оставшуюся сумму выплачиваете равными платежами в течение 10 лет.

Защита накоплений при изменениях курсов валют

Наличие обязательного периода ожидания закономерно вызывает вопрос: а не обесценятся ли за это время накопленные суммы? Ведь изменение курсов валют — давняя проблема для рынка недвижимости в Беларуси. Стоимость жилья традиционно оценивается с оглядкой на эквивалент в долларах. Соответственно, пока человек стоит в очереди полгода, курс может вырасти, и первоначальный рублевый взнос рискует потерять покупательную способность.

В программе «Вместе» этот острый момент полностью учтен. Чтобы избежать потери ценности вложенных средств, в договоре изначально предусмотрена система индексации. Как объясняет Алина Дмитриевна, эта система надежно защищает накопления от обесценивания на этапе ожидания.

Источник: Фото из открытых источников

К моменту выхода на реальную сделку первоначальный взнос сохраняет ту же самую покупательную способность. При этом все дальнейшие расчеты за квартиру и график ежемесячных платежей на предстоящие десять лет жестко фиксируются исключительно в белорусских рублях. Это полностью убирает риск внезапного удорожания жилья при изменении стоимости иностранной валюты на бирже.

«Это не пирамида?». Ответы на неудобные вопросы

Любая финансовая модель, где средства аккумулируются вне привычных банковских депозитов, вызывает у людей понятные опасения. Самые частые вопросы на консультациях, по словам Алины Дмитриевны, это «не финансовая ли это пирамида?» и «что будет, если вы обанкротитесь?».

— Честно говоря, сразу хочется улыбнуться. Раньше действительно мы слышали мнение, что это пирамида. И конечно же приходилось проводить небольшой ликбез, — рассказывает она.

Ключевые отличия легальной структуры от мошеннической схемы — это обязательная государственная регистрация, наличие реального, осязаемого продукта в виде жилой недвижимости, а также прозрачная экономическая модель.

Источник: Freepik

Что касается риска банкротства, то кооперативная форма собственности по своей сути гораздо более устойчива к экономическим потрясениям, чем обычные коммерческие компании.

— В кооперативе отсутствуют такие понятия, как собственник бизнеса, уставной капитал и необходимость привлечения инвестиций и кредитов, а значит отсутствуют финансовые обязательства перед третьими лицами, — поясняет эксперт.

Отсутствие необходимости брать займы под проценты значительно снижает риски. У организации просто нет долгов перед внешними кредиторами, которые чаще всего и выступают инициаторами банкротства в бизнес-среде.

Особый случай: как купить квартиру, если ты ИП или фрилансер?

Пожалуй, самая интересная часть для тех, у кого нет стабильной зарплаты на карточке. При вступлении в кооператив не нужно предоставлять справки о доходах и искать поручителей. Такой подход открывает реальную возможность приобрести жилье для индивидуальных предпринимателей, самозанятых, ремесленников и фрилансеров, чей доход может быть высоким, но не всегда стабильным.

Источник: Freepik

Причем никаких «специальных» условий для них нет. Размер первоначального взноса, общий срок выплат и конечные цифры остаются точно такими же, как и для человека, работающего в найме.

— Условия нашей программы одинаковы для всех, и дискриминацией каких-либо категорий населения мы точно не занимаемся, — заверяет Алина Дмитриевна. — Более того, гражданин любой страны может стать членом кооператива и приобрести себе недвижимость на территории Беларуси.

А если у фрилансера временно просел доход? Такие ситуации, по словам эксперта, решаются индивидуально. Если у человека возникают временные финансовые трудности, например, из-за потери работы или задержки оплаты по проекту, этот вопрос обсуждается точечно, чтобы найти решение, а не исключить человека из программы.

Источник: Инновационные Технологии Кооперации

Что в итоге?

Подводя итог, можно сказать, что потребительский кооператив предлагает свой подход к решению жилищного вопроса. Он не подойдет тем, кому квартира нужна «еще вчера», ведь здесь есть период ожидания. Но для тех, кто готов подождать полгода, он предлагает вполне понятные и, что важно, безопасные условия.

Возможность сразу оформить жилье в собственность, отсутствие требований по справкам о доходах и фиксация платежей в белорусских рублях — это те сильные стороны, которые могут перевесить чашу весов для многих белорусских семей. Если такой вариант вас заинтересовал, стоит, как и перед любой серьезной сделкой, глубоко изучить вопрос. Как советует сама Алина Дмитриевна, лучше всего посетить презентацию и задать все накопившиеся вопросы лично.