Вопрос об изъятии земельных участков вновь на повестке дня.
В ближайшем будущем владельцы земельных наделов могут лишиться своего права и объекта собственности. Это обусловлено государственной политикой в сфере эффективности использования земель. По мнению экспертов, такой подход позволит сократить уровень дефицита на рынке недвижимости, а также снизить рыночную стоимость земельных участков.
Другая сторона данного вопрос заключается в банальном установлении порядка в сфере землепользования. Этот момент коснется не только тех, кто, получив участок не начал или не завершил строительство, а также тех хозяев, которые содержат свои участки в плачевном состоянии. Таким образом, тема об изъятии земельных участков Беларусь-2017, стала одной из самых популярных у органов контроля землепользования.
Нормативно-правовое обоснование и причины изъятия земель
На законодательном уровне данный вопрос начал рассматриваться задолго до его популяризации. Так, еще в 2007 году был принят указ об изъятии и предоставлении земельных участков, а до настоящего времени в ее содержание было внесено более 20 дополнений и поправок. Но решение вопроса на бумаге порядка в сферу землепользования не внесло, а перед государственными службами контроля были поставлены новые цели и задачи, суть которых можно свести к необходимости активизации работ и контроля в сфере эффективного использования земель. Одновременно с этим активизировалось изъятие земельных участков для государственных нужд, связанное со строительством новых жилых комплексов, автомагистралей и дорожных развязок. Примечательно, что при изъятии участка для госнужд его собственникам полагается компенсация по рыночной стоимости.
Основной целью изъятия неэффективно использующихся и вовсе не использующихся участков является их вовлечение в хозяйственный оборот. Этот момент коснется участков, находящихся в составе товарищеских и садоводческих обществ. Примечательно, что в текущем году их бесплатное предоставление будет прекращено, и приобрести их можно будет только на аукционе.
Вопрос изъятия коснется земель, выданных под ведение личных подсобных хозяйств, если контролирующие органы выявят факт их нецелевого использования. Они также будут изъяты и выставлены на аукционные торги.
Вопрос о незавершенном строительстве
Недострои и законсервированные объекты строительства также попадут под изъятие. С точки зрения закона сей момент объясняется порядком предоставления земель под жилое строительство, вернее, его сроками. Согласно законодательству, консервация допускается сроком до трех лет. таким образом, наделы, полученные или приобретенные на аукционах до 1 марта 2012 года, должны быть использованы по назначению к марту 2015. Иными словами, порядок изъятия земельных участков в РБ устанавливает следующее правило: если на участке имеется объект незавершенного строительства, он также попадает под изъятие. Не постигнет эта участь тех землевладельцев, на участках которых возведены:
- Фундамент;
- Стены;
- Дом подведен под крышу;
- Установлены окна.
Оценивать этот момент будут райисполкомы, и если объект строительства незавершен, например, установлен только фундамент, то земля будет изъята и выставлена на аукцион. Сегодня вопрос об изъятии и предоставлении земельных участков не только активно обсуждается, но и решается на практике. Случаи изъятия уже имеются, в первую очередь они коснулись объектов, находящихся в «заморозке» более 5 лет, а их хозяева ожидают очередного роста цен на недвижимость.
