Жилищные облигации – ценные бумаги, подтверждающие тот факт, что их владелец внёс определённую сумму денежных средств на строительство некоторого количества квадратных метров квартиры или иного жилья.
Каждая облигация имеет следующие характеристики:
- Номинальная стоимость в национальной или иностранной валюте
- Количество квадратных метров, стоимость которых эквивалентна стоимости облигации в валюте
В большинстве случаев одна облигация в Беларуси выдаётся на один метр, но бывают и исключения из общего правила. Размер купленной жилищной облигации не может быть изменён ни в меньшую, ни в большую сторону.
Жилищные облигации – нематериальные объекты. Их невозможно украсть или утерять, они хранятся в виде записей на счетах.
Эмиссией (выпуском) облигаций на рынок ценных бумаг занимаются эмитенты – юридические лица, компании девелоперов. Если человек решил построить квартиру с использованием жилищных облигаций, то ему следует изначально обратиться к застройщику для подписания договора. В данном соглашении должны быть подробно прописаны условия сотрудничества, права и обязанности сторон, сроки выполнения работ, штрафные санкции в случае недобросовестного исполнения своих обязанностей одной из сторон.
После окончания строительства жилого дома, ввода его в эксплуатацию, проведения государственной регистрации, составляется акт приёмки-передачи объекта. С этим документом новоиспечённый владелец жилья может получить все необходимые документы на квартиру, подтверждающие его право собственности.
Большинство застройщиков в Минске работают в том числе и с жилищными облигациями. Для того, чтобы точно узнать, можно ли построить квартиру через покупку облигаций, необходимо обратиться в компанию застройщика и спросить конкретно о том здании, которое представляет интерес.
Преимущества и недостатки жилищных облигаций
Покупка жилищных облигаций имеет следующие преимущества:
- Относительная дешевизна квартиры в сравнении с долевым строительством
- Свободный график покупки облигаций. При долевом строительстве граждане должны вносить достаточно крупный первый взнос, и следующие оплаты производить в определённые сроки. Облигации можно постепенно выкупать в процессе строительства по мере собственных финансовых возможностей.
- Гарантия возврата вложенных финансов в случае, если строительство не будет завершено.
- В том случае, если застройщик не в состоянии вернуть деньги самостоятельно, за него это сделает страховая компания
- Стоимость облигации не может изменяться со временем
- Облигаций не может быть выпущено на количество квадратных метров, превышающее реально запланированную площадь строительства
Однако есть и недостатки данного типа строительства:
- Облигации могут быть выпущены ещё до прохождения всех согласований планов застройщика с местными властями.
- Банк не контролирует, на какое именно строительство тратятся деньги, перечисленные на счёт. Таким образом, недобросовестный застройщик может выстроить финансовую пирамиду и финансировать предыдущие строительства через поступления на создание новых объектов
Все новостройки на карте Минска вы найдете на Domovita.by.
