BYN
Добавить объявление
Вход

Как мы пережили 2021-й. Кратко вспоминаем все важное, что случилось в этом году с рынком и как это на него повлияло

Владислав Емельянов
31 декабря 2021 г.
Главное фото

Заканчивается 2021 год, так что пора подвести итоги. Рассказываем, каким был рынок недвижимости в этом году, а также о событиях, которые на него влияли и сопровождали. Про налоги, цены, проекты и то, что мы пережили.

Упадок и возрождение кредитования недвижимости

Год начался с полного застоя в сфере жилищного кредитования. На рынке был единственный партнерский кредит, который работал только с новыми квартирами от застройщиков.

Первого февраля появилась первая кредитная программа на вторичное жилье по ставке 21%. Это вызвало очень много скепсиса и сомнений, что такие кредиты будут иметь хоть какой-то успех. Но «Беларусбанк» уже через несколько месяцев отчитывался о тысяче заключенных договоров. Через месяц возобновил программы «Приорбанк» с 17% годовых. За ними потянулись и другие банки с разными условиями, к июлю их было уже 7.

Ставки поднялись до 23-25% и держатся на таком уровне. В целом беларусы уже привыкли к переплатам, которые увеличивают стоимость квартиры в 2-3 раза. Мы видим это по количеству зарегистрированных сделок. А также по данным Нацбанка, потому что общая задолженность по кредитам на недвижимости превышает уже 11 миллиардов, вырастая на 200 миллионов в месяц.

Выросло количество реальных сделок

В январе 2021 года в Минске заключили 860 сделок с квартирами. К концу 2020-го статистика просела практически в два раза. Но по мере появления кредитных программ возник спрос даже превышающий уровень докризисного 2019 года. Уже в марте с появлением 17-процентного кредита сделок уже было более полутора тысяч. Увеличение процентных ставок немного охладило спрос, но он до сих пор остается стабильно высоким.

Covid-19 практически перестал играть роль на рынке недвижимости

Когда в 2020-м пандемия дошла до Беларуси, то это спровоцировало всплеск интереса к загородной недвижимости. Однако он быстро спал, и даже новые волны заболевания, новые штаммы никак не влияют на покупательское поведение. Тем более, что в стране отменили масочный режим, убирают предупреждения, не проводят профилактических мер и не стимулируют вакцинацию.

Однако из-за изменившейся обстановки с туризмом продолжают страдать владельцы квартир, которые сдавали их посуточно. Им приходится переориентироваться либо на внутренний рынок, либо на гостей из Средней Азии.

Количество предложений постоянно растет

С начала года количество предложений выросло практически в два раза. Во многом на рынок повлияло огромное количество дешевых квартир, которые появляются в строящихся домах «Минск-Мира». А на вторичном рынке большую роль сыграла продолжающаяся эмиграция из страны. И потеря надежды на возвращение из-за полного застоя с последующей продажей недвижимости на фоне снижающихся цен.

Средние цены снизились, а на новостройки выросли

С 2020-года по данным статистики объектов Domovita.by средние цены размещения постепенно снижаются. На это влияют, например, большие игроки рынка, которые выкладывают очень много объявлений квартир в новостройках. Поэтому в марте 2021 произошел скачок количества предложений и резкое падение средней цены. А также играет роль повышенное предложение на вторичном рынке и тяжелая кредитная нагрузка на покупателей, которые теперь ищут более дешевые варианты.

При этом квартиры в новостройках дорожают. Во-первых, из-за того, что многие проекты подходят к концу, и на финальном этапе они стоят больше. Во-вторых, из-за повышенного спроса в последние полгода. А в-третьих, из-за подорожания строительных материалов.


Подорожали строительные материалы

В августе в минархитектуры предупредили, что металл подорожал на 80%, пиломатериалы на 200%. И если если материалы будут повышаться в цене, то и стоимость квадратного метра вырастет. Это касалось в основном квартир в домах, которые строятся с государственной поддержкой, однако влиянию подвержен весь рынок и частные застройщики.

Северный берег построят

Подписали инвестдоговор на самый масштабный в Минске проект застройки, и в следующем году его возведение уже должно стартовать. Он займет более 1000 гектаров земли от Дроздов до Цнянского водохранилища, где теперь располагаются сельхозземли и ландшафтные зоны.

Около 95% зданий составят жилые дома с инженерной и транспортной инфраструктурой. Верхняя планка плотности населения будет выше, чем где либо в Минске — 448 человек на гектар, когда высокоплотной считается застройка с 231-290. В первую очередь планируют возвести здания Международного выставочного центра, а в будущем пустить линию метро.

Новые налоги

В 2021 году власти заговорили о новом налоге, который назвали упразднением льготы. Речь о том, чтобы обложить налогом единственную квартиру в собственности. Ранее платить было необходимо только за вторую и последующие квартиры. Это делается для того, чтобы «уравнять условия налогообложения граждан, которые являются владельцами индивидуального жилья, а также повысить ресурсную базу местных бюджетов».

Кроме этого МНС пересчитало налог для тех, кто сдает свои квартиры. Ставки налога увеличивают на прогнозируемый уровень инфляции. Теперь за каждую комнату в Минске необходимо будет платить по 36 рублей 80 копеек. В областных центрах — 34,5 рубля.

Сдали множество новостроек и начались новые проекты

В начале этого года мы решили понаблюдать за тем, как будут развиваться проекты с анонсированными сроками. И в конце подводили итоги о том, что без проблем сдались 7 из 12 проектов, а все остальные, кроме одного, объяснили причины и продолжают строительство.

Но ввели в эксплуатацию намного больше жилья, чем в нашей контрольной выборке. Девелоперы сдавали по нескольку домов, многие из них застраивают Минск целыми кварталами. Возникло множество новых проектов и реорганизации пространств от элитного квартала «Депо» до новостроек на Железнодорожной или Лошицких панелек. Несмотря на кризис, строительная сфера продолжает развиваться, а здания не превращаются в многолетние долгострои.

Что в итоге

Возвращение кредитов, даже с такими ставками, спасло рынок недвижимости. И хотя предложение значительно увеличилось, цены не падают резко из-за растущего разрыва между новостройками и вторичкой, а также из-за того, что на рынке нет никакой паники.

Пандемию замечать практически перестали, к возросшему в прошлом году курсу валюты привыкли, разве что политико-экономический кризис создает фон для снижения цен. Но недвижимость покупают даже больше, чем в докризисном 2019-м году. А в Минске возникают новые глобальные проекты и не останавливается развитие уже действующих. Все это продолжится в новом году, и мы будем наблюдать за этим вместе с вами.

Читайте также: Наряженные елки, светящиеся олени и паровозы. Как украсили свои дворы новостройки Минска

Оцените статью:
Владислав Емельянов
31 декабря 2021 г.
Рубрика
​Дайджест новостей июля. Изменили земельный кодекс, построят два новых микрорайона, переформатируют промзону МТЗ для туризма и жилой застройки
​Дайджест новостей июля. Изменили земельный кодекс, построят два новых микрорайона, переформатируют промзону МТЗ для туризма и жилой застройки
1 августа 2022 г.
Больше без аренды в долларах. В Беларуси запретили платить за аренду в валютном эквиваленте
Больше без аренды в долларах. В Беларуси запретили платить за аренду в валютном эквиваленте
22 июля 2022 г.
Дайджест новостей июня. Новые улицы, проблемы ЖК Smart и отсрочки по кредитам, а также свежие предложения застройщиков
Дайджест новостей июня. Новые улицы, проблемы ЖК Smart и отсрочки по кредитам, а также свежие предложения застройщиков
1 июля 2022 г.
Топ-5 недорогих дач с ценами от $7,5 тысяч не дальше 20 километров от Минска
Топ-5 недорогих дач с ценами от $7,5 тысяч не дальше 20 километров от Минска
12 августа 2022 г.
Можно ли продать квартиру, на которой висит банковская ипотека или льготный кредит. Объясняем как
Можно ли продать квартиру, на которой висит банковская ипотека или льготный кредит. Объясняем как
8 августа 2022 г.
Комфорт Франции в сердце Минска! В доме «Париж» Minsk World стартуют продажи!
Комфорт Франции в сердце Минска! В доме «Париж» Minsk World стартуют продажи!
8 августа 2022 г.