4 ошибки, которые можно допустить при покупке загородного дома. Что нужно проверить перед сделкой

С покупкой загородной недвижимости еще больше нюансов, чем с покупкой квартиры. Для уверенности в чистоте сделки здесь также нужен миллион справок, даже если это домик за $5000 за 100 километров от Минска. Конечно, если вы не готовы этими деньгами рискнуть. Поэтому рассказываем по пунктам основные моменты, в которых можно больно ошибиться, а также составили список основных пунктов, по которому стоит проверять дом на месте.

Проверить не все документы

Это самая важная часть и здесь не стоит упускать деталей. Потому что сверять вам нужно не один документ, а небольшой список. И сделать из этого выводы.

• Свидетельство о государственной регистрации. В нем вы должны сверить Ф.И.О. владельца, площадь объекта и назначение недвижимости, которое может отличаться от заявленного;
• Чтобы подтвердить то, на каком основании продавец владеет недвижимостью, необходимо просмотреть правоустанавливающие документы. Это может быть договор купли-продажи, мены или дарения. Или свидетельство о праве на наследство, решение суда и так далее;
• Технический паспорт. Его необходимо будет сверить визуально с планировкой, потому что иначе необходимо будет регистрировать изменения и делать паспорт самостоятельно уже после покупки. Также техпаспорт должен быть на все капитальные строения, которые находятся на участке;
• Свидетельство о государственной регистрации земельного участка или договор аренды земельного участка.

В качестве иллюстрации: дача в Холмогорье за $19 000

Не сделать выписку из ЕГРНИ

Выписку за 0,2 базовой величины делают в БРТИ. В ней будет информация о том, кто является фактическим собственником, а также можно сверить правоустанавливающие документы, метраж, даты договоров. Делают такую выписку до трех дней.

Все, что вам покажет владелец можно и стоит сверить с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Потому что кроме титульного собственника, который отражается в документах, бывают дополнительные. Бывшие и нынешние супруги, сестры и братья, которые получали квартиру в наследство. Их согласие при продаже будет необходимо, и если заключить сделку без него, то ее могут признать ничтожной через суд. Также там прописывают запрещение на отчуждение и обременения: ипотека, судебное решение, льготное строительство.

Не проверить границы земельного участка

Забор находится не всегда там, где проходят границы участка. Они могут быть шире или наоборот меньше. А забор может заходить на территорию соседей, или их — на вашу будущую территорию, что может вызвать споры вплоть до суда.

В случае, если межевание участка проведено, то ему присвоен кадастровый номер, поэтому можно определить границы участка по плану на местности. Если не проведено, то могут возникнуть проблемы в будущем из-за ограничений по расположению дома к границам участка, вплоть до сноса, если так решит суд по заявлению соседей.

Работы по восстановлению границ проводятся кадастровыми инженерами с государственной лицензией, присутствовать при этом должны все заинтересованные стороны, в том числе соседи, которые должны будут подписать акт.

В качестве иллюстрации: дача в Прилуках за $30 000

Не проверить дееспособность продавца и других собственников

Если кто-нибудь из владельцев, соглашающихся на продажу дома, состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере (и над ним не оформлена опека, чтобы кто-то мог подписать документ за него), то сделку можно оспорить и признать ничтожной.

Кроме того следует узнать:

1. Не сдается ли помещение или весь дом в аренду. Если она оформлена на определенный срок, то по его истечению жилец должен будет съехать. Если бессрочно, то выселять жильца придется через суд;
2. Не зарегистрировано ли на адрес юридическое лицо. В таком случае коммунальные платежи придется выплачивать по повышенным тарифам;
3. Проверить оплату коммунальных платежей, иначе при перезаключении договоров будет сложно добиться оплаты от старого собственника.

Список базовых вещей, которые стоит проверить в доме

Собрали список вопросов собственнику и вещей, которые стоит проверять уже при личной встрече и осмотре дома.

Что нужно узнать про коммуникации, если они есть:

1. Договор или справку, где будет указана выделенная мощность электрической сети для участка. Это необходимо, если в будущем вы решите установить, например, отопление;
2. Узнать о наличии центрального водопровода, а также запросить схему водоснабжения участка. У соседей стоит поинтересоваться о глубине их скважин и колодцев;
3. Проходит ли газовая труба, как далеко, и можно ли подключиться к центральному газоснабжению;
4. Есть ли центральная канализация.

То, что не касается коммуникаций:

1. Подъездные пути. Лучшее время для этого осенью и весной, в период паводков, когда можно определить, не превращаются ли они в грязевое болото;
2. Внимательно осмотрите дом на предмет износа: покосившихся стен, трещин на фундаменте, продуваемых окон. Если вы не разбираетесь в домах и том, как они должны быть построены, возьмите с собой специалиста в сфере строительства, а не полагайтесь на агента;
3. Даже если лето, то проверьте отопление и попробуйте разжечь печь, хотя бы проверить в ней тягу;
4. Пройдите вдоль забора и осмотрите постройки, которые находятся на участке также, как вы осматривали дом;
5. В каком состоянии находится огород или сад. В период дождей и паводка вы сможете увидеть, если вода не уходит с участка. На такой земле трудно будет строить что-либо, поставить септик или заложить новый фундамент, например, для бани.

В качестве иллюстрации: дача в «Здоровье-32» за $25 000

Читайте также: Топ-5 самых свежих домов и дач, которые появились на продаже вместе с началом сезона