Потерять 54 000 рублей за съем или купить квартиру: считаем выгоду для родителей студентов
Списки зачисленных опубликованы, однако заветные места в студенческом общежитии достались далеко не всем. Для многих родителей иногородних студентов это повод задуматься: отдавать деньги «чужому дяде» за аренду или инвестировать в собственную недвижимость. Обычная хрущевка на окраине за 4 года учебы «съест» сумму, которой вполне могло бы хватить на первоначальный взнос за свою квартиру в Минске. Мы решили посчитать, во сколько на самом деле обойдутся разные варианты решения жилищного вопроса, и собрали четыре основных сценария. Разбираемся в деталях.
Источник: SB.by
Аренда: 54 тысячи рублей за четыре года
Рынок аренды в Минске перед началом учебного года традиционно разогрет до предела. Самый бюджетный вариант, который сейчас можно найти в базе, — это однушка на улице Калиновского площадью 30 квадратных метров. Квартира выглядит очень скромно, но в ней есть хотя бы базовая мебель для жизни. Стоит такое жилье 1 120 рублей в месяц, что по актуальному курсу составляет примерно $380.
К этой сумме стоит добавить коммунальные платежи, которые в среднем составляют от 70 до 100 рублей. За четыре года обучения родители отдадут за такой вариант жилья более 54 000 рублей или порядка $18 230. В качестве статистического ориентира возьмем среднюю номинальную начисленную зарплату по стране в 3 104,1 рубля. Как видим, аренда будет забирать более трети дохода одного работающего родителя, при этом по окончании университета у выпускника не остается никакой собственности в столице. Эти деньги навсегда уходят арендодателю.
Кредит «Ипотека Экспресс»: все стандартно, но дорого
Второй сценарий — покупка готовой однушки на вторичном рынке, например, на улице Ротмистрова, 32 за 188 500 рублей ($ 63 933). Для этого можно использовать программу «Ипотека Экспресс» от Беларусбанка. Ставка при покупке у физлиц составит 15,4% годовых. Кредит выдается на срок до 20 лет, а основной долг можно начать гасить только через год после заключения договора.
Если внести 30% собственных средств (56 550 рублей или $19 180), сумма кредита составит 131 950 рублей. При таком раскладе переплата по процентам за весь срок будет весьма внушительной. Даже при дифференцированных платежах, когда сумма долга постепенно уменьшается, итоговая стоимость квартиры вырастет почти вдвое. Это вариант для тех, кому важно быстро оформить сделку и получить собственное жилье в городе.
Источник: 1prof.by
Жилищный кооператив: как сэкономить почти $30 000
Третий вариант — покупка той же квартиры на Ротмистрова через потребительский кооператив «Инновационные технологии». Финансовая модель здесь также привязана к ставке рефинансирования Нацбанка, но итоговый процент на данный момент ниже и составляет 9,25% (ровно 1 СР). Если сравнивать это предложение напрямую с банковской ипотекой под 15,4% или стандартными рыночными кредитами под 18,5%, разница в итоговых цифрах получается впечатляющей.
Согласно расчетам, при ставке 9,25% переплата по программе кооператива составит всего 70 777 рублей ($24 005). Для сравнения: при стандартных банковских ставках в районе 18,5% переплата достигает 158 472 рублей. Чистая экономия при выборе программы «Инновационных технологий» составляет 87 700 рублей или порядка $29 740. Этой суммы вполне хватит, чтобы сделать в квартире современный ремонт «под ключ» и полностью обставить ее мебелью. Ежемесячный платеж в этом сценарии составит около 1950 рублей, что выглядит подъемно, если ориентироваться, что родители получают ту самую среднюю номинальную начисленную зарплату по стране.
Новостройка за МКАД: льготный период под 1%
И наконец, вариант, который кажется не обсудил в соцсетях только ленивый — кредитная программа Беларусбанка на новостройки от 1%. Для примера мы решили взять жилой комплекс «Гранд Вилладж», который строится за кольцевой дорогой в районе Тарасово. По обновленному продукту «Ипотека с нами» здесь действует акция: ставка всего 1% годовых в первые 24 месяца (грейс-период). Квартира площадью 34,83 квадратных метров стоит здесь 205 079 рублей (или $69 556 по актуальному курсу).
После двухлетнего льготного периода ставка поднимется до стандартных 15,4%. Преимущество этого варианта в том, что в первые два года учебы платежи по кредиту будут минимальными — около 850 рублей. Однако стоит учитывать, что новостройка сдается без отделки, поэтому в бюджет нужно заложить еще минимум $10 000-15 000 в эквиваленте на ремонт.
Сравниваем варианты
