Девять жизней старого Могилева: знаменитый недострой на Лазаренко оценили в $275 000 на аукционе

В историческом центре Могилева пустят с молотка здание с невероятной «биографией» — бывший доходный дом на улице Лазаренко, 15. Объект 1910 года постройки, который местные жители ласково называют «домом на полгоры», оценили на аукционе БелЮрОбеспечение в 812 000 рублей или около $275 000 в эквиваленте. Сейчас старинное здание находится в статусе законсервированного недостроя с готовностью чуть более 50%. К лоту прилагается право аренды земельного участка площадью почти 15 соток и статус памятника архитектуры. Разбираемся в деталях.

Источник: БелЮрОбеспечение

От номеров Брука до винного магазина: сто лет жизни на полгоры

История этого дома началась еще до революции, когда предприимчивый могилевчанин построил в Виленском предместье два доходных дома. В здании под номером 15 открыли гостиницу, известную как номера Брука, где было всего восемь комнат и царила атмосфера делового центра старого города. После национализации в 20-е годы прошлого века отель превратился в обычный жилой дом, но первый этаж всегда оставался торговым. Старшее поколение горожан до сих пор помнит винно-водочный отдел, который из-за рельефа местности называли магазином «На полгоры». Также в советское время здесь работала ветеринарная аптека.

После расселения для дома наступили по-настоящему черные дни, когда памятник архитектуры фактически превратился в руины. Здание стояло заброшенным больше 10 лет, привлекая сомнительные компании и становясь объектом постоянных сводок МЧС. Статистика поражает: за период запустения в этих стенах произошло 9 серьезных пожаров. Огонь уничтожил кровлю и деревянные перекрытия, а мародеры вынесли из помещений все, что имело хоть какую-то ценность — от старинных печей до кованых перил. Несмотря на это, мощная дореволюционная кладка выстояла.

Так здание должно было выглядеть после реставрации. Источник: domodel.by.

Железобетон и современная пристройка: что продают сегодня

Последний владелец объекта планировал создать здесь уникальный для Могилева жилой дом, объединив эстетику прошлого и современные инженерные решения. Согласно задумке, в здании должны были появиться 22 квартиры разной площади, включая компактные однушки и просторные трехкомнатные варианты. Общая жилая площадь оценивалась более чем в 1000 квадратных метров, а еще около 300 квадратов на первом этаже отводилось под офисы или магазины. На прилегающем участке в 14 соток планировалось обустроить детскую площадку и небольшую парковку для жильцов. Но довести проект до новоселья не удалось: работы остановились, а на здание наложили аресты из-за долгов собственника.

Сейчас здание бывшего доходного дома в состоянии консервации: здесь установлена новая крыша, а в пристройке даже есть стеклопакеты. Внутреннее пространство уже подготовлено под свободную планировку. Конечно, годы простоя без отопления сказались на состоянии помещений, и новому хозяину придется потратиться на очистку стен от рисунков вандалов и замену поврежденных окон. При этом основные конструктивные изменения уже узаконены. Основные элементы здания находятся в рабочем состоянии, а в холлах кое-где даже сохранилась оригинальная плитка начала прошлого века.

Источник: Белорусский союз архитекторов

Цена вопроса

Здание официально признано памятником архитектуры, поэтому любые работы на фасаде придется согласовывать с Министерством культуры. Также потенциальному инвестору стоит учитывать, что участок площадью 0,1454 гектара передается в аренду, а не в собственность.

Чтобы побороться за дом на торгах, нужно успеть подать заявку и внести задаток до 26 августа. Сами электронные торги пройдут на следующий день в формате классического аукциона на повышение цены. Победителю нужно будет не только выплатить всю сумму в течение месяца, но и подготовить проект завершения реконструкции.