Как сдать квартиру и спать спокойно: полное руководство для собственников

Сдача квартиры в аренду может стать хорошим источником дополнительного дохода. Но чтобы этот доход действительно радовал, а не приносил головную боль, стоит заранее подготовиться и учесть множество важных моментов.

Многие собственники, особенно те, кто сдает жилье впервые, сталкиваются с неприятными сюрпризами. В лучшем случае это могут быть царапины на любимом паркете, в худшем — серьезные проблемы с недобросовестными жильцами или даже мошенниками. Давайте разберемся, как сделать все правильно с самого начала.

Источник: freepik.com

Морально готовимся к сдаче квартиры

Начнем с простого, но важного момента. Особенно он актуален для тех, кто раньше жил в этой квартире сам. Нужно принять тот факт, что в вашем доме будут жить чужие люди. И жить они будут по-своему.

Дорогие сердцу шторы могут показаться им старомодным. Новые жильцы захотят переставить мебель, и на паркете останутся следы. Кому-то не понравится цвет стен или расстановка мебели. Это нормально — редкий арендатор относится к съемному жилью так же бережно, как хозяин к собственному.

Источник: freepik.com

Поэтому стоит заранее настроиться на то, что квартира теперь становится не вашей «тихой гаванью», а источником дохода. Это помогает более спокойно относиться к возможным изменениям в интерьере и мелким повреждениям имущества.

Поиск жильцов

Даже если очень хочется поскорее начать получать арендную плату, не стоит заселять первых попавшихся людей. От того, кто будет жить в квартире, зависит ваше спокойствие на ближайшее время.

На что обращать внимание при знакомстве с потенциальными арендаторами:

• Первое впечатление часто оказывается верным. Общая неряшливость, грубость или агрессивность при общении — весомый повод насторожиться. Культура общения говорит о человеке не меньше, чем его платежеспособность.
• Важно узнать о работе и доходах потенциального арендатора. Где человек работает? Как долго? Какая должность? Конечно, в наше время стабильность — понятие относительное, но базовую информацию лучше получить. Это поможет оценить надежность будущего жильца и его способность регулярно оплачивать аренду.
• Готовность к диалогу. Если человек спокойно обсуждает условия договора и готов искать компромиссы — это хороший знак. Такой арендатор с большей вероятностью будет конструктивно решать возможные проблемы в будущем, а не создавать конфликтные ситуации.

Источник: freepik.com

Осторожно: мошенники!

К сожалению, на рынке аренды можно столкнуться и с мошенниками. Вот самые распространенные схемы обмана:

• Субаренда. Мошенники снимают квартиру, а потом пересдают ее нескольким арендаторам одновременно — собирают предоплату и исчезают. Чтобы не попасться на эту удочку, всегда проверяйте документы арендаторов.
• Регистрация жильцов. Особенно опасно регистрировать семьи с детьми. Если такие жильцы перестанут платить, выселить их можно будет только через суд. А это долго, дорого и нервно.
• Подмена договора найма. Всегда внимательно перечитывайте все экземпляры документов перед подписанием. Не позволяйте заменять отдельные листы договора.

Источник: freepik.com

Важные документы: договор найма и опись имущества

Без каких документов не обойтись при сдаче квартиры? Их два — договор найма жилого помещения и опись имущества.

В договоре обязательно указываем:

• Точный адрес квартиры, этаж, площадь
• Полные данные арендодателя и арендатора
• Срок аренды и условия его продления
• Размер арендной платы и сроки внесения
• Порядок оплаты коммунальных услуг
• Список всех, кто будет проживать в квартире
• Условия содержания домашних животных
• Возможность изменения интерьера
• Порядок решения спорных ситуаций
• Условия досрочного расторжения
• Ответственность сторон
• Форс-мажорные обстоятельства

Второй важнейший документ — опись имущества. В ней нужно подробно перечислить всю технику и мебель, указать их состояние, марки и модели. Рекомендуется также сделать фотографии имущества перед заселением жильцов. Этот документ здорово поможет при выезде жильцов, когда нужно проверить сохранность вещей.

Источник: freepik.com

Про налоги

Сдавать квартиру нужно легально — это избавит от лишних проблем. В Минске налог составляет 47 белорусских рублей за комнату в месяц. В областных центрах немного меньше — 44 рубля. В регионах — 29 рублей.

Что будет, если не платить? Налоговая это обнаружит и назначит:

• Штраф 40% от неуплаченной суммы (минимум 10 базовых величин)
• При повторном нарушении за год — от 100 до 200 базовых величин
• Пеню за каждый день просрочки
• Полную выплату всех неуплаченных налогов

Источник: freepik.com

Страховка жилья — не лишняя трата, а необходимость

Многие считают страховку ненужным расходом. Но опытные арендодатели знают — она может серьезно сэкономить деньги и нервы. Если случится пожар или затопление, получить компенсацию от жильцов через суд будет сложно. А страховка поможет решить проблему быстро и без лишних хлопот.

Важный момент: при оформлении страховки обязательно сообщите страховой компании, что квартира сдается в аренду. Это важно, так как страховщики при наступлении страхового случая будут проверять, не было ли умышленного причинения вреда имуществу. Стоимость страховки обычно не так велика, как кажется на первый взгляд, особенно в сравнении с возможными убытками.

Источник: freepik.com

Права и обязанности собственника

Арендодатель имеет право проверять состояние квартиры и снимать показания счетчиков. Однако важно заранее договориться с жильцами о порядке таких визитов и закрепить это в договоре. Лучше всего установить конкретные даты или определить, за какое время нужно предупреждать о визите.

При этом даже при возникновении проблем с арендаторами нельзя самовольно выселять жильцов или менять замки. Такие действия незаконны и могут привести к серьезным юридическим последствиям. Все конфликтные ситуации нужно решать в рамках правового поля, при необходимости обращаясь в суд.

Источник: freepik.com

Помощь профессионалов

Если вы впервые сдаете квартиру или сомневаетесь в своих силах, лучше обратиться к риэлторам. Они помогут правильно оценить квартиру, найти надежных арендаторов, грамотно составить все документы. Кроме того, риэлторы знают все подводные камни и могут предостеречь от типичных ошибок.

Опытные специалисты проверят потенциальных арендаторов, помогут провести переговоры и оформить сделку. В случае возникновения проблем они подскажут, как действовать правильно и законно.