Кредит под 1% добрался и до таунхаусов у Национальной библиотеки, но с нюансом в прайсе

Про этот партнерский продукт под 1% уже кажется все слышали и знают — всю прошлую неделю застройщики активно рассказывали про новые условия ипотеки, и вот сейчас анонсировал о своем присоединении и госзастройщик. Как стало известно из Telegram-канала «Минскстроя», организация начинает сотрудничество с Беларусбанком по обновленной программе «Ипотека с нами». Льготные условия затронули два популярных проекта: жилые комплексы «Андреевский» и «Уютный». Однако за право платить минимальный процент в первые два года покупателям придется согласиться на увеличение стоимости квадратного метра. Разбираемся в деталях.

Источник: Минскстрой. ЖК Уютный

Как работают новые условия

В рамках партнерской программы Беларусбанк выдает кредиты под 1% годовых на первые два года. Когда льготный грейс-период закончится, ставка станет стандартной — 15,4% годовых. Кредит можно оформить на срок до 20 лет. Если сумма займа не превышает 150 000 рублей, банк готов работать без поручителей и залога, но при наличии первоначального взноса от 10%.

Однако, самое интересное выяснилось при уточнении деталей в отделе продаж «Минскстроя». Оказывается, за возможность платить 1% годовых придется сразу доплатить в стоимости недвижимости. При выборе этой партнерской программы каждый квадратный метр дорожает на 4%.

Где можно купить жилье

В программе участвуют два комплекса — ЖК «Андреевский» и ЖК «Уютный». Первый строится в центре столицы, на пересечении улиц Захарова и Андреевской, недалеко от площади Победы. Это монолитно-каркасные дома с панорамным остеклением и высокими потолками. Квартиры здесь сдаются с черновой отделкой: внутри свободная планировка, бетонные стены и подведенные коммуникации. Метражи жилья варьируются от 38 квадратов в студиях-однушках до просторных вариантов на 140 квадратных метров.

Источник: Минскстрой. ЖК Андреевский

Второй проект — ЖК «Уютный» — расположен в районе Степянки, в окружении соснового леса. Здесь возводят не только многоэтажки, но и таунхаусы с коттеджами. Жилье также передается покупателям без чистовой отделки.

Подробные расчеты: цена вопроса

Для расчетов мы взяли актуальный курс Национального банка на сегодняшний день ($1 = 2,9484 рубля) и самые доступные по площади квартиры в указанных комплексах.

Вариант 1. ЖК Андреевский (однушка площадью 45,52 квадратных метров)

• Базовая стоимость квадрата по прайсу — 7 200 рублей (или $2 442)
• Цена без наценки: 327 744 рубля (или $111 160)
• Цена квадрата по партнерке (+4%): 7 488 рублей (7 200 * 1,04)
• Итог по договору: 45,52 квадрата * 7 488 рублей = 340 853,76 рублей (или $115 606)
• Переплата по договору после наценки: 13 109,76 рублей (или $4 446)
• Расчет по кредиту (90% от стоимости жилья — 306 768 рублей):
  • Платеж в первые 2 года (под 1%): около 1 411 рублей в месяц
  • Платеж после 2 лет (под 15,4%): около 3 798 рублей в месяц

Вариант 2. ЖК Уютный (однушка площадью 45,42 квадратных метров)

• Базовая стоимость квадрата по прайсу — 7 300 рублей (или $2 476)
• Цена без наценки: 331 566 рублей (или $112 456)
• Цена квадрата по партнерке (+4%): 7 592 рубля (7 300 * 1,04)
• Итог по договору: 45,42 квадрата * 7 592 рубля = 344 828,64 рубля (или $116 954).
• Переплата по договору из-за наценки: 13 262,64 рубля (или $ 4 498).
• Расчет по кредиту (90% от стоимости — 310 345 рублей):
  • Платеж в первые 2 года (под 1%): около 1 428 рублей в месяц
  • Платеж после 2 лет (под 15,4%): около 3 843 рублей в месяц

Представленные расчеты являются ориентировочными. Итоговая стоимость недвижимости и сумма ежемесячных выплат зависят от вашей кредитоспособности, наличия конкретных планировок и актуальных прайсов застройщика на дату сделки. За точными цифрами и персональным графиком платежей следует обращаться напрямую в отдел продаж Минскстроя (ул. К. Маркса, 13а) и в отделения Беларусбанка.

Дополним, что такая схема может быть выгодна, если у покупателя уже есть значительная сумма на руках и он планирует максимально быстро погасить кредит в течение первых двух лет, либо если низкий платеж в первые годы важен для сохранения привычного уровня жизни.