Все еще дешевле, чем в «Уютном»: под Минском выставили на продажу первую очередь коттеджей в «Дубравских лугах»
Живописные окрестности Дубровского водохранилища давно закрепили за собой статус престижного минского пригорода. Помимо привычной точечной застройки здесь начинают появляться полноценные коттеджные комплексы со своей инфраструктурой, и проект «Дубравские луга» — как раз из таких. На площадке всего в 500 метрах от береговой линии уже потихоньку растут почти три десятка домов из керамзитобетона. А сегодня компания-застройщик «Трест Промстрой» поделилась на сайте официальными ценами на дома первой очереди для всех желающих. Покупателям предложили 16 вариантов по цене от 995 000 рублей, или $303 400 по курсу. До космических расценок столичного квартала «Уютный» здешние суммы не дотягивают, однако планка для загородного рынка все равно задана серьезная. Разбираемся в деталях проекта и смотрим планировки.
От тихой деревни до закрытого поселка
Окрестности Дубровского водохранилища и спорткомплекса «Раубичи» традиционно считаются одной из самых востребованных загородных локаций в радиусе 20 километров от Минска. В начале 2026 года в деревне Дуброва застройщик «Трест Промстрой» начал возводить поселок «Дубравские луга» на территории площадью 7 гектаров. За минувший летний сезон на площадке выросло почти два десятка коробок, а сдать первую очередь планируют во втором квартале 2027 года.
Источник: Трест Промстрой
Концепция проекта исключает чрезмерную плотность: здесь принципиально отказались от таунхаусов и дуплексов. Всего на участке запланировано 33 индивидуальных одноэтажных коттеджа, рассчитанных строго на одну семью. Каждому дому полагается собственный просторный надел размером от 13 до 15 соток.
Источник: Трест Промстрой
Вместе с жильем застройщик берет на себя создание полноценной среды для жизни. На территории поселка предусмотрены:
- асфальтированные внутренние дороги с тротуарами и уличным освещением
- закрытый периметр с общим ограждением территории
- благоустроенные зоны отдыха со спортивной и детской площадками
Четыре формата: от $303 400 до $413 400
H-House: кухня-гостиная и спальни по краям
Самый доступный коттедж на 148 квадратов (его оценили в 995 000 рублей, или $303 400) получил симметричную Н-образную форму. Сразу при входе расположена просторная кухня-гостиная на 61,1 квадрата с дверями на террасу. По бокам от центральной зоны находятся два больших открытых пространства: слева комната на 39,6 квадрата, справа — еще одна на 32,6 квадрата, плюс санузел и котельная. Поскольку несущих стен внутри минимум, эти боковые части можно нарезать на три-четыре спальни.
Источник: Трест Промстрой
I-House: строгая линейность и простор на 160 квадратов
Линейный коттедж стоимостью 1 050 000 рублей (около $ 320 000) вытянут в одну линию, а функциональные зоны в нем четко разграничены входной группой. По центру дома находятся прихожая на 22,9 квадрата, большой санузел почти на 10 квадратных метров и котельная на 5,7 квадрата. Правое крыло полностью отдано под открытую кухню-гостиную на 47,1 квадрата с выходом на террасу площадью более 26 квадратов. Левая половина представляет собой единое жилое пространство на 66,9 квадрата: такой метраж позволяет свободно обустроить мастер-спальню с гардеробной и еще две-три отдельные детские комнаты.
Источник: Трест Промстрой
L-House: закрытый двор и терраса
Коттедж в форме буквы «Г» оценили в 1 063 000 рублей ($324 000 в эквиваленте). Плюс такой конфигурации в том, что сама постройка образует закрытый внутренний угол, куда и выходит терраса на 23 квадрата. В коротком крыле дома разместили кухню-гостиную на 48,2 квадрата, а все остальное место отдали под жилые помещения. На входе предусмотрели прихожую на 19,7 квадрата, санузел и котельную. В длинном крыле остаются две большие комнаты на 43,1 и 32,4 квадрата, окна которых выходят в глубь участка.
Источник: Трест Промстрой
T-House: два отдельных блока под разными крышами
Флагманский вариант на 212 квадратов за 1 356 000 рублей ($413 400). В левом блоке под отдельной скатной крышей разместили только гостевое пространство: кухню-гостиную на 64,4 квадрата с собственной террасой на 17,3 квадрата. Посередине дома находятся прихожая на 20,1 квадрата, гостевой санузел и котельная на 10,8 квадрата. Правый блок полностью изолирован — здесь расположены две огромные жилые зоны на 67,8 и 39,3 квадрата, где легко разместятся несколько санузлов, гардеробные и спальни для большой семьи.
Источник: Трест Промстрой
Что собой представляет black box?
Все дома строятся на монолитном свайно-ростверковом фундаменте, а наружные стены возводятся из керамзитобетонных блоков толщиной 500 миллиметров. Коттеджи передаются покупателям с черновой отделкой black box и свободной планировкой без перегородок.
В стоимость каждого дома уже включен ввод ключевых коммуникаций:
- магистральный газ с подключенным одноконтурным котлом отопления
- водоснабжение из артезианской скважины и врезка в центральный коллектор канализации
- выделенная электрическая мощность 14 кВт на каждый дом
- оптоволоконный кабель для подключения скоростного интернета
Источник: Трест Промстрой
Внутри строители выполняют штукатурку стен, монтируют металлические входные двери с фрамугой, ПВХ-окна и устанавливают унитаз. Возведение межкомнатных перегородок, чистовую разводку, напольные покрытия и сантехнику новоселы выбирают самостоятельно.
Вместе с домом покупатели получают и полностью оформленный участок. По периметру надела здесь поставят забор с воротами и калиткой, а во дворе сделают дорожки, отмостку вокруг стен и подготовят стоянку для машины.
