Служебное жилье – квартиры, дома, другие помещения предоставляемые отдельным категориям работающих в организациях лиц в целях временного пользования на время работы в той или иной организации, государственной или частной структуре
В законодательстве Беларуси существует классификация видов жилья, включающая жилые помещения двух видов: государственные, которыми владеет государство, и частные, находящиеся в собственности граждан. Государственный фонд – это, как правило, помещения, предоставляемые некоторым категориям социально незащищенных групп населения.
, заключенный между нанимателем и государственным или территориальным органом, предоставляющим помещение для проживания.
Жилищный кодекс указывает, что служебные квартиры фактически не подлежат приватизации, однако, в исключительных случаях Президент Республики Беларусь может дать официальное разрешение. В 2007 году Указом №128 предоставил возможность получить в собственность такие квартиры и дома для судей, военнослужащих, сотрудников органов внутренних дел, и некоторым другим работникам государственной сферы. Единственным условием была потребность в улучшении условий проживания, и служба на должностях свыше десяти лет.
Служебная квартира
В 2014 году Президент подписал новый Указ №563, касающийся вопросов так называемого арендного жилья. В нем указывается, что формирование его происходит за счет перевода служебного жилья, а также специального в разряд арендного, то есть коммерческого за пользование которым устанавливается плата. Фактически теперь служебная квартира стала арендной. Если до конца марта 2014 года граждане, которые жили в служебных квартирах, предоставленных на время службы в том или ином подразделении, имели право на его приватизацию, они могут осуществить это право до 1 июля текущего года.
Со вступлением этого Указа, практически все служебное жилье было переведено в разряд арендного, за исключением лишь одной категории – служебных жилых помещений в отдельных подразделениях МЧС, а также пожарных депо. На те организации, которые предоставили жилье своим работникам в собственность была возложена обязанность до 1 апреля 2014 года проинформировать граждан, которые пользовались служебными квартирами о необходимости перезаключения договора – теперь договор приобрел новое наименование – коммерческого использования госжилфонда.
Первоочередное право на получение такого жилья предоставлено тем же категориям работников, которые имели право на получение служебного:
- государственным служащим (прокурорам и судьям, военным),
- молодым специалистам,
- другим лицам, перечисленным в Указах 535 и 563.
Перечень оснований для окончания действия договора найма указаны в статье 118 Жилищного кодекса. Договор прекращается со смертью нанимателя, если отсутствуют лица, с которыми по иным правовым основаниям договор может быть заключен заново, где они будут выступать новым нанимателем. Существует ряд оснований для заключения договора на более длительный срок:
- инвалиды, как те, которые приобрели инвалидность вследствие исполнения служебных обязанностей, так и инвалиды с рождения;
- ветераны, и другие подобные категории;
- пенсионеры
- иные категориями, находящиеся под защитой государства.
В том случае, если они, живут в данном помещении, и не имеют иной жилой площади – договор может быть заключен с ними на срок от 3 до 10 лет. Существуют также особенности в случае изменения места работы служащего-наниматея служебного жилого помещения: если жилье по новому месту работы не предоставлено – он имеет право продлить такой договор до 3 лет, а в случае предоставление такого жилья по новому месту работы, соответствующего требованиям законодательства – все проживающие должны быть выселены.
