Жилищный фонд - все жилые помещения, находящиеся как в государственной, так и частной собственности граждан и иных лиц, владеющих правом на приобретение в собственность недвижимого имущества. Форма собственности здесь не имеет значения, поскольку под этим понятием объединяется все жильё, пригодное для проживания. Официальное толкование понятия даёт статья 10 Жилищного кодекса, принятого относительно недавно - в 2012 году.
Жилой фонд состоит из:
- государственного фонда, который в свою очередь делится на республиканский и коммунальный;
- частный фонд, включающий собственность граждан и негосударственных организаций.
Государственный жилищный фонд предоставляется гражданам лишь на основании договоров найма жилых помещений, и зачастую их приватизация невозможна. То есть, фактическое пользование жилым помещением осуществляется гражданами, но в рамках дозволенного государством.
Существуют случаи исключения из состава жилищного фонда, например, в случае перевода жилого помещения в нежилое - для осуществления торговли, перевода его под офисное помещение, а также в случае уничтожения жилого помещения, и т.д.
Есть ряд помещений, которые не включаются в состав жилищного фонда - дачные домики, садовые, гостиницы и места в домах отдыха и прочих подобных местах, а также самовольно построенные сооружения, поскольку включение в состав жилого фонда происходит только после государственной его регистрации.
Частный жилищный фонд - преобладающее звено жилищного фонда
Жильё, находящееся в собственности граждан – частный жилищный фонд, и здесь уже собственники сами вправе совершать различные юридически значимые действия, такие как передача в наследство, сдача внаём, дарение, и прочие. Кроме граждан, право владения помещением может принадлежать юридическим лицам, отделенным от государства - негосударственным. Это могут быть помещения, приобретённые такими лицами за свой собственный счёт, также квартиры в кооперативах различных форм собственности.
Указом Президента 479 в 2009 году были определены правила перевода из категории жилого в нежилое, где указано, что в переводятся лишь одноквартирные дома; отдельные помещения в блокированном доме; и квартиры в высотных домах на первых этажах зданий.
Для перевода помещения нужно:
- заявление;
- техпаспорт;
- документ, удостоверяющий собственности, а также разрешение от других собственников (если такие имеются) или письменное согласие органов опеки и попечительства (для лиц, имеющих несовершеннолетних детей в возрасте до 18 лет).
Государственному органу даётся 15 рабочих дней на рассмотрение такого заявления, и в случае положительного ответа собственник должен будет провести реконструкцию и зарегистрировать объект, как нежилое, и в течение одного года приступить к использованию.
Хотите расширить свою жилую площадь? Варианты четырехкомнатных квартир на продажу представлены на Domovita.
