Ремонт в новостройке с нуля: сколько стоит и сколько времени займет
Купить новостройку — это полдела. В ней еще предстоит делать ремонт. Перед покупкой важно рассчитать примерную стоимость всех работ и сопоставить со своим бюджетом. Нередко получается так, что квартира куплена, а на середине ремонта процесс остановился из-за нехватки денег, или вы неправильно прикинули время проведения ремонтных работ. Это создает дополнительное давление на обладателя квартиры и отодвигает желаемую дату новоселья. Чтобы ремонт и переезд были максимально плавными, надо планировать все этапы заранее.
В каких работах нуждается квартира в новостройке
Допустим, с покупкой и приемкой квартиры вы уже справились. Кстати, можете посмотреть наши советы по приемке новой квартиры. И вот когда у вас в руках есть ключи от квартиры, можно запускать дизайнеров. Они оценят помещение, вместе с заказчиком обсудят предпочтения и начнут работу по разработке дизайн-проекта.
Проекты могут быть разными в зависимости от бюджета клиента. Самый простой запрос — планировочное решение. В этом случае дизайнер предлагает разные планировки и рисует сеть коммуникаций (разводка электричества, сантехники). Далее предоставляемые услуги могут у всех отличаться: к планировочному решению добавляется концепция и дизайн помещения, 3D визуализация, подбор материалов и дизайнерское сопровождение. В зависимости от пакета стоимость услуг дизайнера составляет от 7 до 30 долларов за квадратный метр. В этой статье собрали сервисы, которые помогут сделать дизайн и планировку самостоятельно.
Проект дизайнера — необязательный этап ремонта, однако он может значительно облегчить жизнь хозяина. Дальше в квартиру надо пригласить прораба, который оценит масштаб работ. Перед тем как начинать строительные работы, в местных органах власти необходимо согласовать изменение перепланировки и системы водоснабжения, если они будут. Этот процесс может занять несколько недель.
После получения необходимых разрешений и документации, можно приступать к демонтажным работам. Если это предусмотрено проектом, рушатся старые стены, сбивается штукатурка. Обычно этот этап проходит быстро: за пару дней можно все сделать и вывезти мусор.
Следующий этап можно считать самым продолжительным и важным: бригада займется строительными работами. За несколько недель в квартире сделают черновую отделку. В понятие черной отделки входят подготовительные работы основных поверхностей (пол, стены, потолок) для дальнейшей работы с ними. Также в этот период возводятся новые перегородки, прокладываются трубы и электросети.
Пока кипит активная работа в квартире, хозяину нужно выбирать отделочные материалы — пол, сантехнику и материал для стен. В это же время пора заказывать кухонный гарнитур, так как время изготовления может достигать до нескольких месяцев.
После приходит момент чистовой отделки: укладка плитки, напольного покрытия, поклейка обоев или окрашивание стен, установка сантехники и чистовой электрики. На этот этап можно закладывать около месяца.
Сколько стоит ремонт в новостройке
Перейдем к расчетам. Например, вам предстоит сделать ремонт в однокомнатной квартире площадью 50 квадратных метров, из которых 5 метров - санузел. На этапе отделки хозяин чувствует, как тает заначка на ремонт. В теории сложно оценить, сколько точно может стоит ремонт. Все зависит от материалов, вида работ и расценок бригады. Но чтобы сориентироваться, мы собрали примерную стоимость некоторых строительных работ для квартиры 50 квадратов:
Если посмотреть предложения от строительных компаний по отделочным работам, то можно найти сразу комплекс услуг и прайс не него. Стоимость ремонта под ключ в квартире может быть на уровне $80 за метр квадратный. Получается, что для квартиры 50 квадратов итоговая сумма составит $4800. Можно считать эту планку стартовой, так как в любой квартире найдутся свои особенности и ценник может измениться. Также надо учитывать стоимость отделочных материалов (штукатурки, грунтовки, клея и т.д.)
В среднем опытные прорабы и дизайнеры советуют на ремонт закладывать 25-35% от стоимости жилья, а по срокам ориентируют на 3-4 месяца. Это как раз те работы, которых достаточно, чтобы заехать в квартиру и начать обустраивать помещение мебелью. Многие новоселы еще в течение года после окончания основной стадии ремонта продолжают покупать в квартиру мебель и предметы декора.
Все изображения носят иллюстративный характер и не имеют прямого отношения к стоимости ремонта и характеру описанных работ.
Читайте также:
