Выселение из квартиры в Беларуси может происходить на различных основаниях. Немалую роль играет и тот факт, по какому праву предполагаемый к выселению гражданин занимает жилое помещение. Принудительное выселение из квартиры встречается в Беларуси относительно редко, однако судебная практика по такого рода делам существует.
Новый жилищный кодекс, вступивший в силу в 2013 году, предписывает условия и правила выселения граждан из квартир, в которых они проживают.
, при выселении из квартиры гражданам может предоставляться или не предоставляться новое жилье. Альтернативное жильё не предоставляется в следующих случаях:
- Гражданин проживает в жилом помещении, не имея на то законных оснований.
- Гражданин был опекуном (иным законным представителем) несовершеннолетнего или недееспособного индивида, и опека была прекращена по какой-либо причине.
- Истёк срок действия договора найма на квартиру (в случае отказа в продлении договора), или договор прерван досрочно. Данный пункт касается жилья, находящегося в государственном фонде (неприватизированного).
- Гражданин нарушал административный кодекс три или более раз на протяжении последнего года. Нарушения должны быть обязательно связаны с правилами проживания в жилом помещении (порча или уничтожение имущества и пр.). Собственник квартиры не может быть выселен на основании данного положения.
- В соглашении о проживании в жилом помещении содержится пункт о возможном отселении без предложения альтернативного жилья.
- Наличие задолженности по кредиту в случае, если квартира находится в залоге.
- Неуплата по жилищно-коммунальным услугам на протяжении полугода.
- Прекращение трудовых отношений с организацией, предоставившей служебную квартиру
В зависимости от причины выселения, эта процедура может касаться как непосредственно нанимателя, так и его сожителей и членов семьи (супруга, бывшего супруга, ребёнка и пр.) В случае принятия решения о выселении гражданин получает уведомление, в котором обязательно должен быть указан срок, в который жилое помещение должно быть освобождено. Если гражданин не согласен с решением, он может подать заявление о пересмотре дела.
Законом предписано, что некоторые категории граждан не могут быть принудительно выселены:
- Бывшие супруги, если они обладают правом собственности на часть квартиры.
- Бывшие супруги собственника приватизированной квартиры, если во время приватизации они жили вместе, независимо от собственного вклада в процесс приватизации.
- Супруг с ребёнком, не достигшим 18 лет, если он не является собственником иного жилья.
Процедура выселения регламентируется гражданско-правовым кодексом Республики Беларусь. В случае нарушения своих прав гражданин может подать соответствующую жалобу или заявление.
