10 рассрочек от застройщиков в Минске. Показываем, есть ли доступные варианты

С нынешними процентными ставками переплата по кредиту, который погашается 20 лет, может в три раза превышать изначальную сумму. Поэтому смотрим, какие финансовые инструменты предлагают застройщики: на сколько увеличивается стоимость квадратного метра, какой процент от всей суммы должен составлять первый взнос, и насколько длительные рассрочки предоставляют.

Навигация:

1. «Левада»
2. «Триумф»
3. Новая Боровая
4. «Минск-Мир»
5. «Соколиный край»
6. «Олимпик парк»
7. «Променад»
8. «Фарфоровый»
9. «Антоновский квартал»
10. «Комфорт парк»

1. «Левада»

Жилой комплекс «Левада» строят на берегу Свислочи, сразу за первым транспортным кольцом Минска вблизи парка Победы. Сейчас это уже шесть домов, три из которых уже полностью сданы. Еще три находятся на стадии возведения, их планируют сдать в третьем квартале 2022 года.

Из готовых вариантов рассрочка действует только на квартиры в доме 1.2. Там осталась только одна трехкомнатная квартира с террасой на 9 этаже за $159 тысяч. Рассрочку при этом предлагают на 5 лет с первым платежом в 30%. То есть первый взнос составит $48 тысяч, а ежемесячно придется выплачивать по $2230, согласно калькулятору на сайте застройщика. Переплата составит $22,5 тысячи.

Сейчас «Айрон» предлагает рассрочки на три строящихся дома, но только до конца срока строительства. Например, в доме 4.1 платежи разбивают помесячно до сентября 2022 года, а первоначальный платеж должен составить 30% от стоимости жилья. Цены начинаются от $1450 за квадратный метр, но при рассрочке цена квадрата увеличивается на $30.

2. «Триумф»

Жилой комплекс «Триумф» возводят вдоль проспекта Дзержинского рядом со станцией метро Грушевка. Это одна из высотных стен вдоль автомобильной магистрали для тех, кто ценит максимальную транспортную доступность. Несмотря на это здесь планируется территория закрытая для машин, инклюзивное благоустройство, детские и спортивные площадки. Сдать весь комплекс планируют в 2023 году.

Программа рассрочек действует до окончания строительства. Первоначальный взнос составляет 30% от всей суммы, а платежи разбиваются помесячно. Для покупки сейчас доступны квартиры в 3 и 4 секции, однокомнатная обойдется в $60 тысяч. Если внести $20 тысяч как первоначальный взнос, то до середины 2023 году необходимо будет выплачивать примерно по $2105 ежемесячно.

3. Новая Боровая

Микрорайон Новой Боровой состоит из нескольких кварталов с разной архитектурой, ценами, высотностью зданий и решениями дворовых пространств. Сейчас в продаже остаются квартиры в кварталах «Северное сияние» и «Центральный парк».

Период рассрочки предлагают до 60 месяцев. Первый взнос составит 30%, если рассрочка до 36 месяцев или 40%, если от 37 до 60 месяцев. Допустим, если взять квартиру за $80 тысяч и выплатить первый взнос в $32 тысячи, то оставшиеся 5 лет выплачивать придется по $800 в месяц. Обычно рассрочка привязывается к курсу, но для одного из домов в «Центральном парке» это правило отменили, и платежи фиксируются в рублях.

4. Minsk World

Комплекс из множества высотных кварталов, который возводят в Октябрьском районе на бывшей территории аэропорта. Вместе с жилыми зданиями здесь строят бизнес-центр и торговый центр «Мара Молл» с паркингом. Все цены здесь привязаны к курсу евро.

Еще месяц назад в комплексе предлагали рассрочку до 100 месяцев, теперь это только 60 месяцев. Первоначальный взнос — 30%, а сумма делится равными частями до конца рассрочки. Минимальная стоимость квартиры от 910 евро за квадратный метр, но при рассрочке стоимость увеличивается на 200-500 евро.

Так 30-метровая студия будет стоить 33 тысячи. Первый взнос составит 9 900 евро, а следующие пять лет выплачивать ежемесячно нужно будет по 385 евро. А если квартира будет стоить 60 тысяч, то ежемесячные платежи вырастут до 670 евро.

5. «Соколиный край»

Комплекс строят за пределами МКАДа в поселке Мачулищи. Это малоэтажный квартал каркасных домов с закрытыми дворами без машин, современной облицовкой фасадов, МОПами и всеми видами квартир. Первая очередь из двух домов готова на 90%, вторую только начали возводить. Всего в квартале будет 10 очередей, где последние — это торговый центр, детский сад и паркинг.

Квадратный метр в двухкомнатных квартирах почти готового дома стоит около $780. При покупке двушки на 61 квадрат, заплатить нужно будет $47,5 тысяч. Первый взнос рассрочки — 50% стоимости жилья, то есть $23,7 тысячи. А всю оставшуюся сумму делят на срок до 36 месяцев, то есть по $685 в месяц.

6. «Олимпик парк»

Комплекс из 19 домов возводят в Лебяжьем микрорайоне вокруг одноименного биологического заказника. Вместе с жилыми зданиями здесь будет возводиться торговый центр, галерея коммерческих помещений, многоуровневые паркинги, школа и детский сад.

Десять жилых домов и придомовую территорию ввели в эксплуатацию еще в начале этого года, там почти не осталось свободных квартир. Но на несколько оставшихся застройщик предлагает рассрочку на 1 год с 50% первым взносом, но без переплат.

Однако сейчас возводят первую серию из трех домов завершающей части комплекса. Стоимость квартир там начинается от $1450 за квадратный метр. Средняя двухкомнатная будет стоить около $93,5 тысяч. Первый взнос составит 40% — $37 400. При этом рассрочку предлагают на 18 месяцев, то есть выплачивать нужно будет по $3110 ежемесячно.

7. «Променад»

Этот комплекс также строят в микрорайоне Лебяжий, но уже посреди квартала, который полностью состоит из новостроек последних 10 лет, а также коттеджей бывшей деревни, которую включили в состав города. В комплексе 22 жилых дома, а продают здесь только готовые квартиры.

Квадратный метр в ЖК стоит по-разному, в зависимости от комфортабельности, количества комнат и этажа. Двухкомнатную на 6 этаже продают за $90 тысяч, по 1350 за квадрат. Рассрочку застройщик предлагает до октября 2024 года, то есть почти на три года. Первоначальный взнос должен составить 20% от стоимости жилья. При этом, если разбить платежи на 1 год, то стоимость метра увеличивается на $10, 2 года — на $25, 3 года — $50. Таким образом для трех лет первый взнос составит $18,5 тысяч, а ежемесячные платежи — $2100.

8. «Фарфоровый»

Комплекс, который строят вблизи центра Минска, рядом с проспектом Машерова и парком Победы на месте бывшего Фарфорового завода. Это три жилых дома переменной этажности по индивидуальному проекту, которые возводят вдоль запланированного бульвара над подземной рекой Переспой. Также планируется детский сад, коммерческие помещения и офисные здания.

Средняя двушка на 63 метра здесь обойдется в $105 тысяч. Первоначальный взнос должен быть не менее 30% от общей суммы. Рассрочка предоставляется от 12 до 24 месяцев в зависимости от величины первого взноса. Чем он выше, тем длительней может быть рассрочка. Таким образом, если внести $31,5 за двухкомнатную, то следующий год необходимо будет выплачивать по $6125 в месяц.

9. «Антоновский квартал»

Более бюджетный, но схожий по очертаниям проект размещения группы домов вдоль бульвара, разделенного на зоны для тихого, спортивного и детского отдыха. Возводится «Антоновский квартал» на месте старой промзоны в тихом Велозаводском микрорайоне, до Пролетарской станции метро здесь 10-15 минут ходьбы. Строят здесь три серии домов проекта МАПИДа с разным количеством этажей. Это один из самых недорогих вариантов на рынке.

Двухкомнатная на 63 метра здесь будет стоить $76 600. Длительную рассрочку предлагают на три года с первоначальным взносом в 50%. Распространяется это лишь на квартиры от 60 квадратов. Если внести $38 тысяч первый взнос, то оставшиеся 36 месяцев нужно будет выплачивать по $1055.

10. «Комфорт парк»

Жилой комплекс возводят между Тимирязева и проспектом Победителей. Всего здесь будет 6 монолитных домов различной этажности. Первый дом уже сдан, остальные планируют ввести в эксплуатацию до 2023 года. Здесь также планируют торговый центр и коммерческие помещения, а также многоуровневый паркинг и дворовую территорию только для жителей.

Двухкомнатную на 52 квадрата в готовом доме продают за $74 тысячи. Первый взнос рассрочки должен составлять 50% от общей суммы, а разбить платежи можно будет на 24 месяца. То есть заплатить за такую квартиру нужно будет $37 тысяч, а в течение двух лет выплачивать по $1540 ежемесячно.

Что в итоге

Любая рассрочка в долгосрочной перспективе выгоднее кредита из-за низкой переплаты. Однако большинство программ средний покупатель в беларуси не выдержит из-за гигантских платежей и краткого срока.

Но у нескольких застройщиков есть более длительные программы. И если не замахиваться на большую квартиру, то платеж может быть даже меньше того, который пришлось бы выплачивать по кредиту. Однако такие программы могут себе позволить только крупные застройщики или те, кто возводит жилье не в Минске: Новая Боровая, «Минск-Мир», «Соколиный край».

При этом остается еще два нюанса. Рассрочку выдают только при условии первоначального платежа от 30% до 50%, такую сумму уже нужно иметь на руках. Другой нюанс — привязка выплат к курсу доллара, который вряд ли останется на том же уровне. Так что подойдет это либо людям очень оптимистичным в перспективах Беларуси, либо тем, кто получает доход привязанный к курсу валюты.

Читайте также: Как сэкономить на комиссиях и безопасно передать деньги, покупая квартиру. Рассказываем о наличном и безналичном расчете