Договор аренды нежилого помещения

  1. Суть арендных отношений и стороны договора
  2. Нежилое помещение и земельный участок
  3. Должен ли быть арендодатель индивидуальным предпринимателем
  4. Смена собственника нежилого помещения и аренда
  5. Особенности исчисления арендной платы и расторжение договора

В гражданском законодательстве РБ понятие нежилого помещения не предусмотрено. Определение данному термину дает 1 статья вновь утвержденного Жилищного кодекса. Так, под нежилыми помещениями принято понимать помещения для проживания граждан не предназначенное. Но права сдавать и принимать в аренду подобные помещения законодательно не запрещено, если они используются не для проживания людей. Подобные правоотношения и само право пользования жилым помещением оформляется в форме типового договора аренды. Целью такой аренды является размещение магазинов, кафе и иных организаций. Сам документ составляется в двух и более экземплярах, в зависимости от числа сторон.

Договор аренды нежилого помещения

Суть арендных отношений и стороны договора

Суть аренды определена 577 статьей Гражданского кодекса РБ и заключается в том, что одна сторона – владелец нежилого помещения – арендодатель передает в пользование или найм нежилое помещение на возмездной основе на установленный договором срок в пользование арендатору. Арендодателями и арендаторами могут выступать физические, юридические лица, частные предприниматели. По сути, договор найма или аренды является коммерческим, так как за период пользования нежилым помещением устанавливается арендная плата, размер которой зависит от размеров помещения, его назначения и расположения.

Нежилое помещение и земельный участок

В соответствии с действующим земельным законодательством Республики Беларусь, земля является первичной, а все капитальные строения, включая нежилые помещения, с ней неразрывно связаны. Таким образом, при сдаче в наем нежилого помещения в обязательном порядке указывается и документально доказывается факт принадлежности арендодателю и земельного участка на праве собственности или пожизненного пользования, а также аренды. Если таковые документы отсутствуют, то договор аренды можно считать ничтожным или недействительным.

Должен ли быть арендодатель индивидуальным предпринимателем

В правовой практике Республики Беларусь возник вопрос о необходимости получения статуса предпринимателя физическому лицу, сдающему в наем нежилые помещения, так как данная деятельность является коммерческой, приносящей доход, а значит, облагаться налогом. Так, Высший Хозяйственный суд в рамках данного вопроса дает пояснение о том, что если подобная сделка имела разовый характер, то в статусе предпринимательства нет необходимости. В ситуации, когда договор аренды продлевается или перезаключается, а значит и сам процесс сдачи нежилого имущества носит системный характер, значит, данную деятельность можно признать коммерческой, что обязывает получить статус предпринимательства. В противном случае усматривается состав преступления, определенный в статье о незаконной предпринимательской деятельности.

Смена собственника нежилого помещения и аренда

Немало вопросов возникает при смене собственников нежилых помещений, сданных в аренду, а значит, повлекших за собой и смену арендодателя. Основной вопрос касается судьбы самого договора аренды. Подобная ситуация предусмотрена гражданским законом, в частности, его 588 статей, которая говорит о том, что смена арендодатели или арендатора не может быть основанием для изменения условий аренда, равно, как и повлечь за собой прекращение арендных правоотношений.

Договор аренды нежилого помещения-2

Особенности исчисления арендной платы и расторжение договора

Арендная плата – это одно из ключевых условий договора, равно как и сроки аренды. Фиксированных сумм и принципов расчета арендной платы нежилых помещений, являющихся объектами частной собственности, не предусмотрено, а ее размер определяется по договоренности сторон.

Для нежилых помещений, являющихся государственными, устанавливается базовая арендная плата, равная 16 рублей 11 копеек.

Причины досрочного расторжения арендных отношений перечислены в 590-591 статья гражданского законодательства РБ. Договор, может быть, расторгнут по решению сторон, по решению органов суда, в случаях, предусмотренных законом и самим договором аренды.


Хотите снять хороший офис в Минске? Ищете предложения по аренде торговых помещений без посредников? Все объявления смотрите на Domovita.

Статьи по теме:

Кто может выступать арендатором при заключении договора безвозмездного пользования? Для чего используются объекты при безвозмездной аренде? Оформление договора Любые объекты недвижимости, в том числе и помещения, относящиеся к нежилым, могут быть предметами гражданских правоотношений. Для...
Категория: Недвижимость Беларуси
Фильтр сохранен