Арендная плата за земельный участок в Беларуси – форма платы за целевое использование земли. Взимается наравне в земельным налогом. В общем, плата на землю начисляется с целью экономического обоснования рациональности использования земель и природных ресурсов.
Правовое регулирование в области платы за землю осуществляется с помощью следующих законодательных актов:
- Кодекс о земле
- Закон Республики Беларусь «О платежах на землю»
Получателями платы за землю являются местные исполнительные комитеты. Они же, являясь по сути арендодателями, наравне с местными распорядительными органами власти могут в рамках своих компетенций осуществлять повышение или снижение базовой арендной ставки, устанавливаемой один раз в год.
Арендная плата за землю: как рассчитать
Порядок начисления арендной платы за землю определяется условиями заключённого договора аренды земельного участка.Что касается конкретной величины суммы, необходимой к выплате, то она зависит от величины базовой арендной ставки, ежегодно перерассчитываемой местными органами власти. В соответствии с положением о порядке определения размера арендной платы, значительную роль в данном процессе играет целевое назначение участка земли и связанная с этим кадастровая стоимость. В зависимости от целевого назначения участка используются различные коэффициенты:
- 0,015% - за участки земли, предназначенные для постройки многоквартирных жилых домов
- 0,05% - за участки земли, предназначенные для постройки одноквартирных блокированных домов, стоянок авто, гаражной застройки, разведение сада и(или) огорода
- 0,36% - за участки земли, предназначенные строительства общественных и бизнес-объектов
- 3% - за участки земли, предназначенные для строительства автозаправок
В том случае, если кадастровая стоимость участка не установлена, то размер арендной платы не должен быть меньше налога на землю. В случае, если уплата не производится в установленные законом сроки, с плательщика взимается также и пеня.
Планируется, что в 2017 году арендная плата за земельные участки с неиспользуемыми (неэффективно используемыми) строениями в Минской области вырастет в 10 раз.
Льготы при оплате аренды за землю
В 2016 году не производится расчёт арендной платы и не взимается плата за земли:
- Сельскохозяйственного назначения, загрязнённые в результате аварии на Чернобыльской АЭС
- Заповедников
- Полей, которые используются в научных целях
- Национальных парков
- С расположенными на них объектами историко-культурного наследия РБ
- Иного назначения в рамках законодательства Республики Беларусь
Отдельно стоит отметить, что в случае самовольного занимания земель все льготы аннулируются. Попытки незаконного перевода земель из одной категории в другую, а также искусственного изменения кадастровой стоимости участка в сторону уменьшения суммы преследуются по закону.